全力救市，提振市場信心
前日，哈爾濱住房公積金管理中心宣布，從6月8日10起，哈爾濱市申請公積金貸款的連續正常繳存年限由6個月(含)恢復至12個月(含)。同時，將公積金個人住房貸款可貸金額的計算倍數調整為借款人(包括主貸款人和申請人)公積金賬戶余額的20倍。
哈爾濱住房公積金中心表示，此舉是為了進壹步增強公積金對剛性住房、改善性住房需求和老舊小區改造的支持力度，充分發揮政策性資金的作用。
《意見》提出，在保證住房抵押物價值的前提下，二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡與房齡之和不超過50年。同時，允許異地繳存公積金的職工在哈市申請公積金貸款，使異地職工在哈市享受相同的住房公積金貸款政策。縣(處)級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55歲調整為60歲。實行住房補貼政策，住房補貼以貨幣形式壹次性發放。繳費標準為全日制博士生65438+萬元，全日制碩士生5萬元，全日制本科生3萬元，專科生2萬元(含技工院校)。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，首先，這是政府為提振市場信心而采取的真正全面的救市行動。
根據《意見》，對於符合條件的人才，購買首套房最高可獲得65438+萬元的補貼。張博表示，這種對需求端的提振也是分不同檔次的，對人才有相應的吸引政策，對增強市場信心有很大作用。
其次，放寬公積金貸款的房齡，對置換和改善人有好處。二手房公積金貸款的調整，可以幫助很多人置換房屋，同時減輕購房者的購房壓力。
《意見》明確，對年度信用等級為綠藍的開發企業，對2022年6月1前、2022年6月65438+2月31前已取得土地使用權的房地產開發項目，企業可以按幢申請商品房預售許可。65438+2022年2月31日前，已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，符合返還條件的，應盡快返還。
張博指出，從去年上半年開始，對開發商有壹些放松政策，但從去年下半年開始收緊，特別是在資金監管方面。這壹政策的放開，對改善開發商的現金流有促進作用，使得開發商在拿地階段和開發過程中更加從容。
模式拯救的效果還有待觀察。
與哈爾濱官方發布“救市政策”不同，全國多個城市此前已發布“限價令”穩定市場。
國慶前夕，河北省張家口市發布“限價令”，規定新取得預售許可的項目不得低於備案價85%銷售。
此前，嶽陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等城市已對開發商發布降價“限價令”。
與之形成鮮明對比的是，為防止市場過熱，今年以來，已有上海、廣州、深圳、東莞、無錫、寧波、成都、xi安等11城市發布了二手房指導價政策，北京市海澱區房地產經紀人協會也發布了部分熱點區域的二手房指導價。
張博表示，根據統計局公布的數據，近幾個月來，房價呈下降趨勢的城市數量不斷增加，房企減債壓力也不斷加大，導致部分城市或地區房企加快出貨步伐，降價促銷現象增多。壹旦引發降價潮，將引發連鎖反應，極大影響房地產市場的有序發展，也會影響土地市場，對地方經濟產生較大影響。
柯睿研究中心總經理林博表示，限制下跌可以視為地方政府支持市場的措施，因為如果不幹預，許多城市的市場已經進入崩潰的跡象。畢竟當地政府的救市措施有限。壹般是給壹些購房補貼，同時限於人才層次，在契稅增值稅方面做壹些減免。
張博表示，由於市場分化，部分城市市場面臨快速降溫，甚至房價快速下跌，不利於樓市整體穩定。因此，有必要出臺相應的政策進行調整。樓市的穩定，既不能讓它非理性上漲，也不能讓它過快下跌。
不過，林博指出，這次救市對穩定市場會起到壹定作用，但對開發商來說吸引力不大。尤其對於全國布局的名牌房企，在目前的市場形勢下，即使放寬土地出讓金條件，也不太可能加大投入，實際效果還有待觀察。