提前還款
首先我們要知道，我們所說的“提前還款的最佳時機”是壹個偽命題！這是因為無論是等額本息還是平均資本，盡管總利息相差很多，但本質上沒有區別，更不用說銀行以哪種方式多收了利息並從中獲利。無論是公積金貸款還是商業貸款，在1年、第五年或10年和第二十年提前償還貸款。只要利率保持不變，銀行的衡量就是公平的。然而，對於那些不想欠錢又覺得這種長期貸款給生活帶來壓力的人來說，為什麽不選擇提前貸款呢？畢竟，如何分配手中的錢取決於妳。但是，我還想提醒那些長期貸款的人，如果貸款時間太長，貸款成本無疑會急劇增加。
那麽，對於想提前還房貸的人來說，“減少月供”和“縮短壽命”哪個更好呢？如果僅從節省利息的角度來看，縮短貸款期限絕對是最劃算的。選擇哪種方式存錢其實很簡單，只要妳掌握壹個規則，那就是“妳要支付的本金越多，妳節省的利息就越多”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供保持不變，則客戶的還款周期會加快，因為客戶的月還款額沒有變化。然而，從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期間內已經還清了近80%的利息，剩余的月供基本上都是本金，因此提前縮短還款期限的意義不大。
其實減少月供和減少年限其實是壹回事。壹是減輕每月還款壓力，二是縮短還款期限。前者有立竿見影的效果，下個月可能只需要還壹半。妳可能需要幾年才能感受到後者，但到了時候妳會非常高興，因為妳的債務已經還清了。如果妳對收入波動有預測，比如預感到妳的收入會下降，那麽更好的選擇是減少妳的月供。如果妳剛好有閑錢，那麽妳可以兩個都選。而且對於提前還款的人來說，壹般來說月供應該控制在月收入的30%-40%，最多不超過50%。具體來說，妳可以對每月的日常開支進行粗略的計算，以確定每月的還款額。知道了月供，結合貸款資金總額，我們就可以算出如何最合理地安排貸款期限。
最後提醒大家，有些銀行對還款時間和提前違約金有要求，有些銀行則沒有。在簽訂貸款合同時，如果您計劃在未來縮短還款期限，最好咨詢銀行，了解相關規定並根據您的實際情況做出選擇，以免後患無窮。