2021年上海買房首付新政策
限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;住房建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
(2)第二套改善型購房，首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，補充公積金從20倍將至10倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海限購政策規定
1、滬籍單身：限購第2套
2、滬籍已婚：限購第3套
3、非滬籍
(1)已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少有壹人社保或個稅，自購房之日前63個月繳滿60個月。
2021年上海首套房二套房首付比例多少?
現在買房貸款方式主要有兩種，壹種是商業貸款，另外壹種公積金貸款，選擇不同的貸款方式其首付比例也是不壹樣的。
1.上海商貸首付比例
在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了壹套房子，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.上海公積金貸款首付比例
公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低壹點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為20%。面積大於九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒住房，但有壹次公積金貸款記錄，或已有壹套住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
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