2021上海住房首付新政
限貸總原則:認房又認貸，有貸款記錄，就算再買房也是“二套”，全國貸款記錄可上網查。
1商業貸款
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
（2）在本市有1套住房，但在本市無住房但有商業住房貸款或公積金住房貸款記錄的:購買普通自住住房時，商業貸款首付比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
2.公積金貸款
（1）購買首套住房，且住房建築面積小於90平方米（含）的，貸款首付款比例不得低於20%；住房建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
（2）購買第二套改善性住房，普通商品房首付比例為50%，非普通商品房首付比例為70%，第二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限下調65438+萬元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款的員工家庭發放貸款。
（4）借款人根據公積金繳存賬戶余額確定的貸款金額倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
（5）嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力計算比例，將月還款額降至不超過工資基數的40%。
上海限購政策規定
1，上海上單:第二盤被限制。
2.在上海結婚:第三套限購。
3.非上海籍
（1）已婚家庭在上海只能擁有1套，單身人士限購。
（2）夫妻雙方必須至少有壹項社保或個稅，自購買之日前63個月起已連續繳納60個月。
2021上海首套房和二套房的首付比例是多少？
目前買房貸款主要有兩種方式，壹種是商業貸款，另壹種是公積金貸款，選擇不同的貸款方式首付比例也不同。
1.上海商業貸款首付比例
如果選擇商業貸款在上海買房，首套房的首付比例不低於35%。在上海已購房，但在本市無住房但有商業住房貸款或公積金住房貸款記錄的，購買二套房時商業貸款首付比例不得低於50%。購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
2.上海公積金貸款首付比例
公積金貸款的首付比例低於商業貸款。如果首套房面積小於等於90平方米，首付比例為20%。面積在90平方米以上的，首付比例為30%。天下無房，但有公積金貸款記錄，或有壹套住房，且想買二套房且符合認定條件。普通住宅首付比例為50%，非普通商品房首付比例為70%。二套及以上公積金貸款將被暫停。
以上是關於2021上海買房首付新政，以及2021上海首套房和二套房首付比例的介紹。首套房的首付比例少於二套房，公積金貸款的首付比例低於商業貸款。所以要確定妳的是不是首套房，有公積金貸款記錄也算二套房。