壹、什麽是高贊高貸？
(向後拿錢/零首付/低首付)
即銀行的評估價高於真實成交價，從而多放貸變相降低首付，這就涉及到陰陽合同，擡高評估價。賣家配合錢控。關鍵是房屋所有權人同意，銀行評估價格有浮動空間。
高評高貸的關鍵核心就是壹句話:
銀行評估價高於真實成交價。
按照首貸30%首付的政策，從買家的角度來看，壹般流程是:簽訂買賣合同支付首付，買家申請銀行按揭貸款，銀行同意貸款並出示《貸款協議》，拿貸款協議過戶並給予30%首付——首付差額，過戶完成。
關鍵是銀行按揭貸款。
銀行在審核購房者按揭貸款時必須滿足以下條件:1，符合房貸政策(首套和二套)，2，收入證明是月供的兩倍，3，輔助銀行流水，4，征信良好，5，銀行指定合作的評估公司進行具體的房屋評估，並提出評估價格。
收入證明和銀行流水有很大的操作空間，剩下的就是銀行的評估價了。
第二，提高銀行的評估價格
銀行指定的評估公司，對某個區域、某棟樓，有自己的上下評估價格體系。買家只要提出自己的想法和願望，並給出實際行動(費用)，就可以在不突破上限的情況下給出更高的鑒定價格。
第三，真實交易價格
(以下段落最重要)
按市場價交易的房子壹般很難提高評估價，中介喜歡推薦的低首付房壹般都是低於市場價的房子。
這時候就要樹立壹個觀點:中介推薦的低於市場價的房子，80%是破損的，20%是竹筍。
什麽是虧損:是壹套房子有嚴重的傷導致價格低於市場價。
例如:
1，鬼屋
2.裝修極差
3、無屋頂的樓梯。
4.樓梯樓壹樓沒有花園。
5.電梯建築的底層或頂層
6、北/格局差/不方
7.有民事訴訟/查封。
8.超大面積(160平以上)