壹、國家對房地產開發貸款有哪些限制
給妳壹些資料參考壹下吧
房地產開發貸款的種類按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：1、住房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4、房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
二、根據中國人民銀行房地產開發貸款管理辦法規定，中國人民銀行住房開發貸款，壹般不超過（）
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三、房地產開發貸款規定
房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麽了解壹些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為妳介紹壹下房地產開發貸款規定吧。
房地產開發貸款規定：總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特制定本辦法。
第二條本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。
商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。
對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定占比)，則應納入住房開發貸款範疇，否則納入商業用房開發貸款管理。
房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。
保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規範範圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。
第三條房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。
第五條對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可采取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。
第七條本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲準開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。
第八條我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務準入標準、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定：業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件：
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。
(九)房地產開發項目壹般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發經營模式的開發貸款。開發經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。
(十)我行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備以下條件：
(壹)經辦行壹級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三)項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。
(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
四、2021銀行貸款放款政策？
壹、房貸放款變嚴了，利率跳漲了!
去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報價利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關停後提升銷量，盡快回籠。
復工復產後，針對疫情出臺的紓困措施陸續收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺了各種新政，對原有樓市政策進行“強化”!
比如，嚴查經營貸資金流向，嚴查首付款來源，即便是跟父母借錢，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規進入樓市炒作!
有的城市，比如，廣州，已經有部分銀行因為排隊等放款的人數太多導致單量擠壓，同時貸款額度也很緊張，已經暫停二手房貸款接件或暫停對部分客戶接件。
伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網友反映，當地首套房最高貸款利率已達6.5%，相當於LPR加了185基點!遠高於政策起跑線，說明貸款市場已經有些供不應求!
當然，相比二手房貸款，新房貸款要相對好壹些!據廣州的部分銀行表示，有合作關系的樓盤，如果客戶有貸款需求，也仍在正常接單。
昆明的貸款情況也很類似!
今天，專門詢問了幾家合作的銀行，他們說，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒有新的變化，但首付款來源查得比較嚴!如果不合規，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達5.6%，也就是LPR加95基點，雖然遠低於廣州水平，但相比於去年的4.9%，已經是大幅提升了!
二、出現這些情況是什麽原因造成的?
就房產而言，我認為有三個原因：
01、直接原因是貸款市場的供需緊張!
這點在廣州、深圳等大城市體現得比較明顯!
廣州二手房貸款可以說是“壹貸難求”!買房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢放給了實體經濟，那用來放給樓市的錢就會少。
這樣壹來，貸款市場的供需關系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進而排隊時間增加，貸款利率被推高。
02、主要原因是樓市調控收緊!
去年下半年開始，針對地產的調控政策就在收緊。比如／，針對開發商的“三條紅線”，這是在樓市“供應端”對融資的收緊。
進入今年後，主要是“兩會”後，“十四五”規劃明確了繼續踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來5年，調控政策的基調已經明確。
所以，“兩會”之後，住建部開始督查熱點城市房價和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強調控力度。於是，各地陸續開始收緊調控政策，開始嚴查經營貸資金流向，開始嚴查首付款來源。
這樣下來，“需求端”的個人貸款就開始跟著收緊，放款條件變嚴，放款時間延長，排隊等待人數增多，自然利率就會“水漲船高”。
03、根本原因是國家競爭!
隨著中國經濟總量逐漸接近美國，全球唯壹壹個在增長且逐年接近美國的國家!而日本、德國，雖然每年也都在增長，但跟M國的差距卻在逐年擴大!所以，M國認為我們是“威脅”!也就必然會各種“刁難”!
我們的樓市是有“泡沫”的!
這個泡沫如果沒有解決好，可能會讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經濟學家任澤平所說，我們的未來經濟可能以潛在的、2倍於M國的速度追趕，我們的城鎮化仍有10個點左右的提升空間，所以，我們仍有10年的時間去“消化”樓市泡沫。
但是，西方國家可能不會給我們這樣的機會!他們攻擊點除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?
資本手段!熱錢進來引導、幫助、利用更多民間資金壹起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經濟難受!阻斷或減緩中國經濟的發展速度，給西方更多的時間和機會狙擊!
但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開始修築“籬笆”!開發商融資“三條紅線”，今年嚴查經營貸，嚴查首付款來源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風”的民間資金，不要亂來!來了也沒機會!
所以，“穩房價”很重要。
三、剛需如何合理應對?
我的建議有兩點：
01、不著急的，可以緩下
目前，房貸政策很嚴，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過壹下，剛出來的政策，往往執行力度很嚴，後期政策效果出來後，尺度會松壹些。
02、著急的，做好自身規劃，多準備些資料，多比較下銀行
就廣州來說，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。
可以找熟悉的人問下，看哪家銀行政策好些?多準備些自己的資料，證明自己確實是剛需，也證明自己確實有能力還款，盡量把自己搞得優質些，便於通過審批。
以上就是“2021年房貸放款政策”的全部內容。因此，今年熱點城市放款變嚴，利率上漲，既是現實，又可能更嚴。主要原因還是政策收緊，導致貸款需求緊張。建議有買房計劃的朋友，提前摸清當地的貸款政策，做好自身規劃，不要交了定金再去落實貸款。