當時的廣告稱，貴州省扶貧基金會與貴州恒富房地產開發有限公司合作推出“圓妳買房夢”公益補貼項目。任何符合要求的人都可以獲得總房價50%的購房補貼，該補貼將在20年內每月返還。指定房地產推出後，非常受歡迎。當地壹些業主表示，在2016年，有462名戶主與基金會簽署了“購房補貼協議”以購買房屋。
“我們這些收入不高的人感謝基金會的好政策，讓我們實現了買房的夢想。”盤州市購房者王黎明（化名）表示，他以高於市場價22%的價格購買了“公共住房”。然而，沒多久我就開心了。2018年8月發放的每月購房補貼戛然而止。經過信訪、投訴等。，購房補貼補發到2019年3月，從那以後我壹分錢也沒收到。
王黎明表示，業主們聯合維權，發現多達678名業主以高價購買了房屋，但未能如期獲得購房補貼。壹些買家依靠每月購房補貼來償還抵押貸款。補貼暫停後，他們面臨著無法負擔抵押貸款和房屋被銀行拍賣的風險。
據澎湃新聞記者調查，2015前後，貴州、江西、四川、湖北等省份均有以公益扶貧為名的“購房補貼50%”的房地產促銷活動。在買房後不到兩年的時間裏，補貼已經相繼暫停。
2019當地住房和城鄉建設局發布“買房返補貼”陷阱預警。同年，貴州省民政廳還對貴州省扶貧基金會開展的“安居補助工程”出具了《行政處罰決定書》。
2065438+2009年9月，盤州市住房和城鄉建設局提出解除貴州省扶貧基金會與購房人簽訂的購房補貼協議的解決方案，恒富房地產開發有限公司將按照350元/㎡的標準向購房補貼戶提供壹次性補貼，並扣除已領取的補貼金額。
王黎明表示，該計劃遭到了業主的反對，因為參加自置居所補貼的業主購買“公共住房”的價格通常比房產原價高22%。補貼方案不僅與原來的補貼金額相差很大，而且還不到買房時的差價，仍然沒有達成共識。
9月25日，貴州省扶貧基金會盤州市公益項目咨詢專線的工作人員就此事回復了澎湃新聞，稱仍執行每平方米350元的補貼措施，這是唯壹的解決方案。當天，澎湃新聞記者多次聯系恒富地產，但未得到詳細回復。
房地產開發商與扶貧基金會聯合推出建築“促銷”。
2015年末，貴州省扶貧基金會（以下簡稱基金會）與貴州恒富房地產開發有限公司（以下簡稱恒富房地產）打著“扶貧”的旗號開展公益補貼項目，廣告遍布盤縣大街小巷。
根據廣告，對於盤縣（現“盤州市”）的就業人員，凡符合補貼條件並在恒富地產旗下“藍山壹品”和“城市公館”社區購買商品房的，可獲得總房價50%的購房補貼，該補貼將在20年內返還。
補貼涵蓋“在縣城購房的鄉鎮戶籍人員”、“首次購房者、單位和個人工薪階層”、“無法承受房貸壓力的低收入人群”和“政府和企事業單位引進的高端人才”等六大類。從條件來看，受補貼的人沒有太多限制。
這個消息讓王黎明非常興奮。那時候他已經快50歲了，壹家四口還在租房子住。購房補貼給他帶來了買房的希望。“當時就想著這個小區能補貼壹半的價格，雖然位置相對偏壹點，但算上補貼還是很便宜的，所以感覺挺好的。”
王黎明說，他曾經懷疑過這個活動的真實性，但在2015年2月，基金會和恒富地產在盤縣舉行了盛大的“圓妳的買房夢”啟動儀式。“除了恒福地產和基金會的領導，盤縣政府原副縣長、扶貧局局長都在活動上發言，盤縣電視臺和報紙也報道了這件事，幾乎所有人都知道了。
2065438+2006年6月2日65438+10月65438，王黎明以每平方米3170元的價格在恒富地產“藍山壹品”小區購買了壹套141.29平方米的商品房，總價448596元，首付20%。
除了簽署商品房買賣合同之外，王黎明還與貴州省扶貧基金會簽署了壹份關於籌集購房補貼專項資金的協議，其中規定王黎明可以享受合同總價50%的購房補貼，即224，298元，將在240個月內償還，平均每月補貼935元。
當時，王黎明的月收入在2000-3000元之間，但每月的住房貸款必須償還2180元。“我算了壹下，只需要還1.245元，還是很合適的。”
對王黎明有想法的買家不在少數。他表示，根據業主統計，2016年度，共有462戶業主通過“公益補貼”審核，在與基金會簽訂購房補貼協議後，購買了恒福地產旗下的“藍山壹品”和“城市公館”商品房。
補貼暫停，業主面臨抵押貸款壓力。
王黎明在2016 10購買該房產後，於同年2月收到基金會補助935元。從那時起，王黎明將在每個月的第265，438+0天收到該基金會的補貼。
王黎明說，在補貼發放兩年多後的2065438+2008年8月，他和其他462名車主沒有收到當月的補貼。“我們業主壹起去問基金會和恒富地產，基金會說是因為恒富地產賣壹房兩房。在基金會進行明確調查後，可以恢復補貼。”
然而，在等待了幾個月後，業主還沒有收到補貼，抵押貸款的壓力突然上升。“我們再次向盤州市人民政府求助，廣州電視臺也報道了這件事。政府多次召開協調會後，恒富地產承諾從2018年8月至2019年3月補發補貼。”王黎明認為事情會得到解決。但是，補發後，自2065438+2009年3月起，住房補貼暫停發放。
購房補貼停止後，每月265，438+080元的住房貸款全部由王黎明承擔。他說，為了保住這套來之不易的房子，壹家人的生活受到了嚴重影響。
另壹位與王黎明同期買房的業主馬紅俊（化名）在壹家煤礦從事地面協調工作，月收入約3000元。他每個月需要償還1996元的貸款，購房補貼可以補貼近壹半。馬紅俊說，由於經濟形勢，他不得不在2019年6月停止向銀行支付住房貸款。
2020年7月20日，馬紅俊因拖欠銀行貸款被銀行告上法庭。經法院審理，判決馬洪軍需於2020年2月30日1之前壹次性付清房款約26萬元，否則將拍賣馬紅俊房屋。
“因為沒錢裝修，我們現在不在這個小區住了，在外面租房子，還了兩年貸款。因此，房子將被拍賣。這不是買房夢，而是壹場噩夢。”馬紅俊說，大多數被購房補貼吸引的購房者都是當地的低收入人群。購房補貼停止後，房貸成了家庭難以承受的負擔。
許多地方已經實施了“買房返還補貼”項目
澎湃新聞記者查詢公開報道發現，在2015前後，貴州、江西、四川、湖北等省份均出現了以公益扶貧名義進行“買房返補貼”的房地產促銷活動。這種20年返還房價50%的優惠政策讓許多三四線城市的低收入人群有了買房的希望。
幾乎與盤州市發起“買房夢”公益補貼項目同時，2015年，廣州市華宇扶貧基金會還與湖北、四川等省的房地產公司壹起發起了“買房補貼”活動。然而，在2016年底，當新房尚未交付時，住房補貼已經停止。據南方周末報道，多省共有240戶居民停發補貼，涉及金額654.38+0595萬元。
2019江西省婺源縣住房和城鄉建設局發布《關於謹防“退購房補貼”陷阱的提示》，揭露了這種操作模式的套路:開發商以高出樓面價約20%的價格分配壹批房源，作為“特困房”出售給購房人。開發商拿到房款後，壹次性將房款的20%捐給（合作）公益基金會。公益基金會拿到錢後，通過投資運營盈利，20年返還購房款的50%，實現宣傳中的“返還購房補貼”的效果。
該提示明確指出，“買房返補貼”是壹種違規的房源推廣模式，存在極大的風險和隱患。
王黎明還記得，他第壹次買房時，“藍山壹品”小區由於位置偏遠，公開售價為每平方米2600元，但銷售告訴他，如果他想參加購房補貼活動，售價將為每平方米365438元+070元，價格上漲近22%。“考慮到我參加補貼後可以享受50%的回報，計算還是可以的，所以我以較高的價格購買了這個社區的房子。
在2019央視焦點訪談中，公布了貴州省扶貧基金會與恒福地產於2015年底簽訂的《聯合補貼活動協議》，協議約定恒福地產公司將所售房價的20%（約3600萬元）捐贈給扶貧基金會，由扶貧基金會以貸款方式歸還恒福地產公司3600余萬元。約定月利率為每月1.25%。這樣，基金會不僅可以每月補貼業主37.5萬元，還可以每月獲得7.5萬元的余額。
但是，這種以營利為目的的運作方式違反了“基金會不得以營利為目的資助活動”的規定。
經查，2065438+2009年3月，貴州省民政廳向貴州省扶貧基金會發出《行政處罰決定書》，明確指出該基金會開展的“購房補貼項目”違反了《公益事業捐贈法》第四條“捐贈應當自願、無償”的規定...並不得以捐贈名義從事營利性活動”，《基金會管理條例》第二十七條“基金會應當按照章程規定的宗旨和公益活動的業務範圍使用財產”和民政部《關於規範基金會行為的若幹規定（試行）》第壹條第十壹款“基金會不得資助以營利為目的的活動”。
根據《基金會管理條例》第四十二條規定，貴州省民政廳對貴州省扶貧基金會作出警告的行政處罰。但如何解決拖欠的購房補貼呢？民政部門沒有給出解決方案。
每戶壹次性補貼350/㎡，業主難以接受。
據廣州電視臺6月報道，早在2065年5月，貴州省民政廳就要求貴州省扶貧基金會停止采購補貼項目。然而，在項目停止後，恒富地產仍使用基金會的名義與216名購房者簽訂了“購房補貼協議”。然而，在貴州省基金會於2018年8月停止發放補貼後，9月，恒富地產為216戶居民提供的補貼也暫停發放。
王黎明說，在3月份住房補貼再次停止發放後，2065438+2009年，678名房主開始頻繁來信來訪和投訴。2065438+2009年9月20日，盤州市住房和城鄉建設局給出了《關於房屋所有權人王定芬信訪事項的處理意見》（以下簡稱《信訪意見》），其中首次提到了停發住房補貼後的解決辦法。
根據信訪意見，2065438年9月19日，經市工作專班組織協調，350元房地產開發有限公司對購房人進行了壹次性補貼，補貼工作於2020年9月底分批完成。
該“信訪件”還指出，如不同意上述實施方案，與貴州省扶貧基金會簽訂協議的業主可起訴貴州省扶貧基金會通過司法途徑解決。
王黎明表示，業主無法接受這壹處理方案。
王黎明算了壹筆賬。“原來補貼22萬多，現在相當於總共補貼4.9萬多，不到17萬。而且我們是以高於市場價570元/㎡的價格買的這套房子，現在只補貼350/㎡。等了這麽久，我們已經損失了很多錢。”
9月25日，澎湃新聞記者致電貴州省扶貧基金會盤州公益項目咨詢熱線。該工作人員回應稱，每平方350元的補貼措施仍在執行中。“具體情況業主可以去小區7號樓找律師了解。”為什麽置業補貼突然停止了？項目是否存在違規行為？該工作人員表示，不清楚目前只有壹種解決方案。
同日，恒富房地產開發有限公司售樓處壹名工作人員告訴澎湃新聞，解決方案已告知業主，具體情況需要公司領導回復。截至發稿前，尚未收到任何回應。