在杭州公積金買房首付應該給多少？
您好，杭州首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金壹年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。2017杭州公積金首付比例:1.首次申請公積金貸款購買壹手房,貸款最高比例為房屋總價的80%,單方職工公積金月繳存額在800元(含單位補貼,下同)以下的為50%,單方職工公積金月繳存額在800元(含)以上的為80%;2.非首次申請公積金貸款,貸款最高比例為房屋總價的70%(但購買90平方米以下壹手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%),單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50%;3.單方職工月繳存額在800元(含)以上的為70%(但購買90平方米以下壹手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%)。
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大家好，我在杭州工作想在杭州這邊買房子，我能在杭州市買麽？比如90萬的房子首付具體多少萬？
自2017年3月3日起，杭州開始實行行的的購房政策。
在市區範圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
無法提供自購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
市區包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
也就是說，外地人在杭州市區購房需連續繳納2年以上社保或者個人所得稅並且限購壹套。杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。
首付比例：
無房無貸首付30%首付30%
有房無貸/無房有貸首付40%首付30%
有房有貸首付60%首付60%
有2套以上拒貸拒貸
如果妳沒有社保的話，目前在杭州市沒有購房資格的。
杭州買房政策
杭州買房政策如下：
1、杭州房管局再次下發通知，進壹步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購範圍，同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。杭州買房對壹定人群也是有限購的：自2017年3月29日起，在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
3、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。
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杭州樓市政策“微調”：恢復“認房不認貸”，房貸利率、二套房首付比均有調整
21世紀經濟報道記者唐韶葵上海報道
11月11日，21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確有此事。政策調整包括：首套房視客戶征信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結清，再買算首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行下發了壹份《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業部及個貸經營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。
具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調整包括兩方面內容：
1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
2、限貸政策方面杭州全域範圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進壹步調整部分區域差別化住房信貸政策，即“認房又認貸”已過去5年多了。
業內人士指出，杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助於穩樓市穩預期。
近期，長三角區域多地針對樓市政策出現不同程度的調整，比如蘇州、南京部分區域對限購、限售政策進行調整，寧波調整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放松等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區限購壹套房子。
杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。隨著杭州各區核心地段的部分剛交付樓盤陸續發出房產證，二手房房源出現集中掛牌現象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州壹手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發生了改變，據壹名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。
第三方機構數據顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環比出現較大幅度下行，有的小區房價降幅明顯。2022年10月，杭州***成交3733套二手房，環比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。
前述業內人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起壹定作用。
杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發生改變之後，樓市去化情況有待觀察。
最近杭州個人購房貸款利率怎麽樣？買房值得嗎？
妳好，杭州首套房利率最低為匯豐銀行的8.5折，但匯豐銀行首套房首付最低3成。實施首套首付3成的銀行還包括杭州銀行，但杭州銀行實行首套利率最低9.3折的優惠。此外，廣發銀行首套房首付最低2.5成，利率最低則為9折。杭州二套房首付除匯豐銀行、廣發銀行、杭州銀行實行4成外，其余銀行均為3成。杭州二套房利率為基準利率上浮10%。妳好，2017年杭州最新首套房貸款利率如下：
最新監測數據顯示，本月，杭州首套房貸款政策方面，平均利率折扣為9.15折，平均利率為4.48%，優惠占比為93.33%。首套房貸款利率方面，***有3家銀行調整了首套房首付比例，分別是農業銀行和銀行從上月的9.5折下降至本月的9折，交通銀行從上月的9.5折上升至本月的9.1折，其他銀行較上月沒有變化。首套房首付方面，最高的是匯豐銀行和杭州銀行的3成，其次是廣州銀行的2.5成，其余銀行首套房首付比例是2成。
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