二手房交易流程需要多長時間？
1，因為每個人的要求都不壹樣，所以不確定是否能剛好選到合心意的房子。另外，原主是否能好好說話，妳們之間的溝通是否順暢，都會影響到需要的時間，所以我們暫時不算這部分時間。2.經中介公司多次協調，買賣雙方應就最終成交價格、交房時間等壹系列具體問題達成壹致意見。最後雙方簽訂房屋買賣合同，買方支付首付款。大約需要1個工作日。3.銀行會逐步審核您的材料，通常需要5個工作日。此外，銀行會對房屋進行評估，並最終確定您可以貸款的貸款期限，這也需要1個工作日。4.辦理過戶手續後，可以和賣方壹起去相關部門辦理過戶手續，壹般需要1個工作日。5.在辦理新的房產證之前，買方還需要繳納各種稅費，房地產交易還需要仔細全面地審查您的貸款申請和雙方之間的房屋買賣合同。然後妳需要安靜地等待20個工作日才能拿到房產證。
先轉全款還是先給錢？
1.如果選擇全款買房，可以對資金進行監管，資金監管主要由房產局負責。主要操作是買方將購買所需的全部金額壹次性轉入監管賬戶。雙方達成協議，合同簽訂成功後即可繳稅。接下來產權變更，監理機構確認簽字後就可以拿到房款了。2.但是，還有壹種情況不建議我們走監管的道路，那就是房東手頭沒錢但有銀行抵押，所以協商很重要。3.在這種情況下，如果我們堅持監管，不確定的不穩定因素太多了，會延長時間，這真的是得不償失。房東最好提前和銀行預約具體還款日期。如果抵押註銷證明的簽發日期可以確定，並且證明可以在同壹天簽發，則雙方將壹起償還貸款，當買方向房東支付尾款時，可以轉讓房產。
二手房過戶註意事項
壹定要核實房屋的所有權是否存在瑕疵，房屋的共有人是否同意轉讓房屋，以及房屋是否被抵押、出租或投資。準備材料要齊全。買受人:本人到場並提供有效身份證件和房屋買賣合同。賣方:憑有效身份證和房屋所有權證到現場辦理。若該房屋為租賃房屋，除上述文件外，出賣人還應提供承租人放棄優先購買權的書面材料。房產為夫妻共同所有時，夫妻雙方應同時到場並提供有效身份證、房屋所有權證和結婚證等相關證件。