壹、住房抵押貸款條件_貸款上限_最高年限
住房抵押貸款條件
①所抵押的房產必須三證齊全，且房屋年限在20年以內。
②具有較強的變現能力。
③所抵押的房產面積不得小於50平米。
④新房貸款的貸款期限最長不超過房抵押，則不能超過20年。
⑤壹般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～7所增加）。
⑥房屋抵押貸款的期限壹般少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲）。
住房抵押貸款收緊
為整頓消費貸違規多家小銀行暫停了個人住房抵押消費貸，2月份中信銀行就暫停了北京的200萬元以上的住房抵押貸款業務。其實從去年開始，從中央到地方已經多次嚴申，嚴禁消費貸違規進入樓市，而此次銀行主動收縮抵家對於樓市的調控，壹方面也是在審視當前市場後，規避樓市下行帶來的影響。
住房抵押貸款上限
商品住宅的抵押率最高可達80%。
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
工業廠房的抵押率最高可達50%。
住房抵押貸款最高年限
住房抵押貸款年限根據貸款用途的不同也不同，若借款人是用於個10年以內，壹般執行基準利率或是上浮10%；如果借款般貸款年限不超過5年（因為借大風險），利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；如果借款者是用於購買商用房，貸款年限最高可達30年，利率上浮比例不會超過貸款。
二、個人需抵押貸款只用土地證可貸嗎？
理論上是可以的
但要根據具體情況來定,很多銀行對此業務還是不受理的,只能相對證明妳的還款能力。使用土地使用證貸款,需要滿足3個條件:第壹、借款年限不能小於產權使用年限;第二、沒有其它債務問題;第三、符合當地土地政策。
三、個人住房抵押貸款詳細條件
1、借款人年齡加貸款期限不超過60歲；
2、有正經工作和穩定的收入，具有按時還本付息的能力；
3、所抵押的房屋必須產權明晰，符合國家規定，能夠上市交易；
4、抵押的房屋可以是借款人本人的，也可以用他人的。用他人房屋做抵押，需要業主同意抵押的書面承諾，並要求抵押人及***有人簽字。
5、能提供貸款機構認可的房產做抵押，房屋***有人同意簽字，並願意承擔法律責任；
6、房屋具有房管所、土地管理部門核發的房產證和土地證。
四、個人住房抵押貸款詳細條件
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，壹般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的壹個重要手段。
通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之壹。
根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與、裝修以及購置大宗消費品。
擴展資料：
流程：
向銀行等金融機構申請
1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（壹次性還本付息類）或貸款最後壹期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。