2021公積金貸款最高額度是多少？
6月8日，廣州住房公積金管理中心發文宣布，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱《辦法》)將於6月9日正式實施。
1.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行的規定。
貸款年限由20年調整為30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整為50年；
貸款期限最長可計算至借款人法定退休年齡後5年，最長不得超過65周歲；
兩人及兩人以上購買同壹套住房，申請住房公積金貸款的，計算最長貸款年限。
2.增加不予貸款的情形，防範貸款風險。
房屋用途為別墅，房屋為獨立住宅，僅購買房屋部分產權份額(除* * *產權房)；
家庭購買第三套及以上住房；申請人有未結清的住房公積金貸款記錄；
申請人已使用住房公積金貸款兩次。
3.支持人才引進
在符合廣州市人才購房政策的前提下，持有人才綠卡副證或區人才綠卡的職工申請住房公積金貸款的，享受本市戶籍繳存職工待遇。
該政策主要利好人才引進最大的黃埔和南沙。
4、增加對政府安置和自主擇業的軍隊轉業幹部的住房公積金貸款。
與之前的政策相比，申請公積金的時限沒有變化。
本地戶籍累計繳費1年以上，外地戶籍累計繳費2年以上。
異地繳存時間和軍隊退役士兵繳存時間可以合並到本市繳存時間。
貸款額度和以前壹樣，個人申請60萬，家庭申請654.38+0萬。
2021的公積金貸款額度是多少？
壹、根據賬戶余額計算
1.購買限價商品房或經濟適用房或首套房的，貸款額度不能超過公積金賬戶余額的20倍。賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
2.購買第二套住房、公有住房，或者使用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
第二，根據房子的價格
這種方法類似於商業貸款額度的計算，即貸款額度是總房價的壹定比例，但能貸多少會由銀行根據購房者的貸款資質和公積金繳納情況來決定。
1.貸款金額不高於總房價的80%。這部分金額主要用於購買商品房、限價商品房、定向安置保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。
2.貸款額度不高於總房價的70%，用於購買第二套符合購房條件的自有住房或公有現有住房，以及在農村集體土地上新建、翻建或大修自有住房。
註:使用公積金貸款購買定向安置保障性住房的，貸款額度不得高於總房價款與房屋補償款的差額。
三、根據借款人的經濟能力。
1.借款人為單身，貸款金額計算公式為:貸款金額= [(借款人月總收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有月供]×貸款年限。
2.借款人已婚的，貸款金額計算公式為:金額= [(夫妻雙方月總收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方月還貸額]×貸款年限。
註:貸款期限按月計算。
四、按高貸款限額計算。
各地對貸款上限的規定不盡相同。購房者可以在官網查詢住房公積金。
2021年公積金貸款新政策
壹、住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，支持基本住房需求。嚴禁利用住房公積金和個人住房貸款進行投機性購房。
二是保持繳存職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款只發放給現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，貸款用途僅限於購買普通自住住房改善居住條件。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期第壹套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、各城市住房公積金管理委員會要根據當地房價、人均住房建築面積和住房公積金業務發展情況，以支持繳存職工購買普通自住住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市和新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高限額須報住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會備案。
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