最近，廣州公積金貼息貸款政策推出，不僅放款速度加快，而且不少樓盤對公積金貸款不再加以限制。據了解，近期，有意申請公積金貸款或組合型貸款的買家明顯增多。不過，提醒二手房購房者，公積金貸款其實還是有很多使用限制的，比如有壹個很重要的標準就是：樓齡。這是很多購房者都容易忽略的細節。
據了解，公積金貸款期限與樓齡之和，壹般不得超過35年，而廣州市區很多房子其實樓齡都已經高達二三十年，這些房子很有可能只能貸款5-10年，買家的資金預算要多備壹些才行。
樓齡，公積金貸款很看重
看年齡評估風險，是公積金貸款非常嚴格的壹條標準。其中，年齡包括貸款人的年齡以及貸款房子的樓齡。
按照公積金現行政策要求，壹手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡壹般按照男性60歲，女性55歲計算。
壹般來說，商業貸款對樓齡要求略微寬松，樓齡加貸款年限不超45年即可；年齡限制方面，只要是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲（處級以上幹部順延5歲）的合法公民均可。
廣州目前很多二手房其實樓齡都很高。然而，不少買家，尤其是求學位房的買家，只是緊盯著學位問題，對老房子的樓齡並不是非常在意，等到快簽約的時候才發現，原來老房子要獲得公積金貸款的難度很高。
業內人士介紹，因為樓齡問題造成的糾紛不少。壹般有以下四種情況：
1、買家需要縮短貸款年限，導致月供額增加，供樓壓力增大；
2、被迫改成商業貸款，增加利息支出；
3、雙方扯皮，耽誤交易時間，影響後續事宜的推進；
4、可能出現價格糾紛，如果碰到強勢的買家，業主可能簽約後會降價息事寧人，不過多數情況是買家要吃啞巴虧。
如何查真實年齡
不止人會扮嫩，房子也會扮嫩。樓齡的判斷並不能僅靠眼睛看，眼睛有時候也會騙人的。
“有壹個買家，看了壹套新裝修的學位房，壹家人都很滿意。到最後才發現房子的樓齡已經有30年，因此只能貸5年款。現在買家面臨的問題是，假如終止合約，會損失定金和中介費。假如不終止，只能加大首付比例，減少貸款額度降低月供壓力，又或者放棄公積金貸款，選擇純商業貸款。最後買家很無語，很不情願地選擇了純商業貸款，而且發現房子的樓齡已有30年，實在太老了，心有不甘。”鄭大源舉了剛剛遇到的壹個真實案例，他告訴羊城晚報記者，查清樓齡很有必要在購房意願達成之前就完成，不然很麻煩。
那麽，該怎樣才能查詢到房子的真實年齡？主要看三個東西：房產證圖紙、評估報告、網簽合同（產權查冊書）。三者取其中樓齡最長的壹個為標準。
不過問題來了，很多時候（以石米外墻的物業為多），查冊和房產證都沒有顯示建築年代，此時，就要以評估公司做的年限報告為準。假如買家擔心貸款這壹關可能有問題，可與業主在合同中約定：“若銀行批準的貸款金額少於買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款”，盡可能減少自己的損失。
（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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