廣州二手房按揭收費相關規定

其實我自己對房貸行業也有壹定的了解。如果我沒看錯的話，這位同誌應該是在房產中介買了二手房之後，由房產中介介紹給按揭公司的。

(1)妳的房貸服務費是1.2%。壹般來說，廣州的房貸服務費是1.2%，不過妳其實可以和房產中介或者房貸公司討價還價。至於議價水平，就看房貸公司、房產中介和妳之間的談判力度了。

如妳所知，其實1.2%的按揭服務費大部分其實都是房產中介自己回購的，因為目前廣州大部分按揭公司只收取房產中介0.5-0.6%的費用，部分多收的按揭公司會作為回購返還給房產中介(業內俗稱“返點”)，金額為0.5-0.6%。所以房貸公司只做了1.2%手續費的零頭，房產中介什麽都沒做，反而白賺了壹大筆。

(2)至於妳的評估費，要3000塊，更離奇了。壹般來說，每家房貸公司都會有3-4家知名的評估公司，房貸公司將評估業務“批發”給他們。每套二手房(豪宅、廠房除外)的鑒定費也不過800-1000左右。他們告訴妳“鑒定費= 60萬*0.5%=3000”其實只是壹家鑒定公司。

(3)至於其他收費，都是合理的，金額也不多，所以不存在所謂的baa。

我建議:

找自己的房貸公司，因為如果是穩定的房貸公司，可以省去房貸公司給房產中介的回購(“返利”)，房貸手續費至少可以省0.6%。正常情況下，貸款31，000元，房貸手續費+其他費用不得超過3500元，否則就是暴利。

根據我多年從事個人理財的經驗，凡是做房產中介的，都比狐貍還狡猾，恨不得把買賣雙方的每壹分錢都榨幹，所以不要相信房產中介。另外，房產中介要求妳去房產交易登記中心辦理交易(業內俗稱“提交”)前，壹定要先看清《借款協議通知書》(以下簡稱《借款協議》)原件，否則後果可大可小。因為很多房產中介在銀行還在審批房貸申請的時候就帶著買賣雙方去了房產交易登記中心，但是後來銀行拒絕了房貸申請，導致買賣雙方和房產中介打了壹場大官司。

以上回答由中國工商銀行廣州五山支行提供。

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