現在人們的生活水平在不斷的提高，所以有條件的人們在購 買房 子時就購買 別墅 ，因為別墅的居住環境是比較舒適的，所以別墅也是壹直比較搶手的，但是在有些地方的別墅並不太好賣，這是為什麽呢？接下來我們來介紹有關廣州獨棟私房為啥不好賣以及如何購買私房的相關問題。
廣州獨棟私房為啥不好賣
1、私房其實也就是我們常說的壹種 小產權房 ，不具備任何法律所保護的壹種房屋。雖然說價格會比商業住房要便宜了許多，但是因為無法上市進行交易，買賣也就會存在著不能夠辦理貸款、不能辦理過戶等壹系列的問題。
2、而對於 業主 們來說，小產權的房屋還存在著不能進行 落戶 的問題，孩子沒有辦法就近上學，而且在遇到拆遷等壹系列的不可阻擋的情況之下，還會無法享受到國家給予的壹定賠償。所以在購買房屋的過程當中，建議壹定要選擇擁有 房產證 的二手房或者是具備了有 預售 證的 新房 ，因為這樣壹方面可以享受到國家的 貸款政策 ，而另壹方面如果遇到了拆遷等問題也會擁有賠償的可能性。
3、此外只有具備有 房屋所有權 的 住宅 才能夠上市進行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認可的房屋，才會具備有投資的價值。所以對於私房來說的話，還是不建議大家購買的。
4、而在購買私房時應該要對該房屋的權屬情況進行壹定的了解，如該房屋是否抵押或者是否有其他***有人，並明確了由誰來承擔 稅費 ，在房屋有附屬設施的情況下還需明確其價格，同時要約定好付款的方式以及時間，以免交易雙方因款項的支付問題發生壹些不必要的糾紛，最後還要確定好違約責任的條款，這樣在壹方出現了違約行為時，可以維護好守約方的合法權益。
如何購買私房
1、購買私房首先壹定要做的就是交易雙方訂立 房屋買賣合同 ，在合同內需要寫明房屋的產權狀況、所處的位置、成交的價格等相關信息。然後再向當地房管局提出相關的申請，房管局在受理以後會對該房屋的信息進行壹個審查，同時讓評估人員對房屋的市值進行壹定的評估。
2、通過房管局的審查以後，相關的工作人員會通知房屋交易雙方去辦理立契的手續，交易雙方需要同時到場，並要在契約上去簽字蓋章。將立契手續辦理完之後，交易雙方需要到房地產交易部門繳納相關的費用，如手續費以及稅費。
3、房屋買賣雙方要到房地產交易部門辦理好 房屋產權 的過戶手續以後，到當地的 房地產產權管理 部門辦理 土地使用權 的轉移手續，便可以領取到新的房產證了。
以上我們為大家介紹的是關於廣州獨棟私房為啥不好賣以及如何購買私房的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了壹些了解吧。其實關於別墅的購買，也是我們大家夢寐以求的，所以如果有條件的話還是要購買別墅。但是在選擇別墅時也要選擇比較好的位置，這樣居住起來會更加舒適。