很多人會在無法面對的情況下，把房子拿到銀行抵押貸款。不是所有的房子都可以去銀行抵押的。邊肖今天就和大家聊聊什麽樣的房子可以抵押，怎麽去銀行申請住房抵押貸款。
壹、住房抵押貸款流程
1.抵押人應向銀行提交貸款申請書，申請書應載明貸款期限、用途和金額。如果銀行同意妳的貸款申請，需要準備相關材料:抵押人的身份證、信用報告、房產證、過去半年的流水等。，並提交給銀行。
2.接下來銀行會對抵押人的房子進行調查評估，這是房屋抵押最重要的部分，就要看銀行給妳的貸款額度了。之後，房屋評估公司將意見和評估報告提交給銀行審批。
3.抵押人與貸款機構簽訂相關合同，然後在文件上簽字，加蓋手印，有公證員進行公證。
4.銀行憑房屋所有權和借款合同去房產所辦理抵押手續。每個銀行都有不同的規定，會以現金或打卡的方式放款。
二、住房抵押貸款需要的條件
1.首先，抵押人要有穩定的工作，有能力償還每月的貸款。壹般開發銀行、招商銀行等商業銀行對抵押人的收入要求會低壹些。還有就是抵押人信譽良好，在銀行征信報告中沒有不良記錄。
2.抵押貸款的抵押物必須是自己的房子，只有房證上的名字是自己的，才能進行抵押貸款。
3.貸款金額為銀行評估金額的50%。貸款前會由銀行指定的評估公司，參考抵押人的房齡、住宅項目的受歡迎程度、附屬設施等進行評估。為了降低風險，銀行會以低於房屋市場價的價格進行評估。
邊肖總結:只要房子通過相關評估，符合貸款要求，就可以向銀行申請貸款。最後，邊肖要提醒大家，壹定要按時還款，以免影響自己的聲譽。
住房抵押貸款流程
銀行房產抵押貸款流程:1，先與銀行簽訂借款合同和抵押合同；2.抵押人攜帶借款合同、房屋產權證、身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等材料到房屋所在地房屋登記機構向銀行工作人員申請抵押登記；3.抵押合同自登記之日起生效；4.抵押登記手續完成後，銀行會向借款人發放貸款。
二、房地產抵押合同生效的條件是什麽？1.房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是被擔保的主債務合同生效。2.房地產抵押合同是壹種民事法律行為。其生效的前提是不違反相關法律規定，是有效的民事法律行為。3.房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。但值得註意的是，在實踐中，只移交不動產權屬證書，壹般不會使不動產抵押合同生效。但當事人因登記部門原因未辦理抵押財產登記，抵押人將權利證書交付債權人的，可以認定債權人對該財產享有優先受償權。也就是說，可以認定房地產抵押合同有效，但不能對抗第三人。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。
房地產抵押貸款程序
房地產抵押貸款的辦理流程如下:
1.借款人向銀行提交抵押貸款申請，並提供銀行要求的相關證明材料。
2.銀行收到貸款申請後，會對借款人提供的材料進行審核。
3.審批通過後，借款人將房產證和保險單交給銀行作為抵押。
4.銀行與借款人簽訂住房抵押貸款合同，並進行公證。
5.公證完成後，銀行會直接將貸款劃入合同中規定的賣方銀行賬戶。
6.借款人開始按期償還銀行貸款。
住房抵押貸款應註意的問題
1.抵押房產需要在借款人名下。抵押房產為他人所有的，還需提供有人同意抵押貸款的聲明。
2.有必要明確貸款的用途。抵押貸款壹般用於裝修、購買大型家用耐用消費品、出國留學等消費。
3.離婚的借款人需要提交離婚協議或判決書。離婚後未婚的，還需要提交離婚後未婚的證明。
4.小產權房不能申請房產抵押貸款，房產抵押貸款只能交易清晰的大產權。
房產抵押貸款的流程是怎樣的？
現在大部分人都是用銀行貸款買新房。畢竟房子的支付遠遠超出了人們的承受能力。那麽房產抵押貸款流程是怎樣的，房產抵押貸款的申請條件是怎樣的？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
壹、房地產抵押貸款流程
1.借款人需要準備身份證、戶口本、購房合同等材料；
2.去銀行打印半年的銀行流水對賬單；
3.向銀行申請貸款，貸款金額不能超過房產總額的70%；
4.銀行對材料進行審核，通過後辦理相關放款手續；
5.銀行保留房產證，貸款給開發商。
二、房地產抵押貸款的申請條件
1.申請貸款的個人必須具備民事行為能力，年齡應在18~65之間。借款人為外國人或港澳臺居民的，還需提供在中國居住滿1年並有固定住所和工作的證明。
2.個人申請貸款必須有合法的戶籍證明、婚姻狀況證明、身份證。如果沒有結婚，需要去婚姻事務所開具未婚證明。
3.申請貸款的個人必須有良好的信用記錄和還款意願。如果有信用問題，最好提前消除。
4.個人申請貸款需要有穩定的工作收入和按時還本付息的能力。
5.個人申請貸款提供的抵押資源合法有效，房源非常可靠。
6.個人申請貸款需要在銀行卡開立個人結算賬戶。
7.銀行規定的其他條件。
關於房產抵押貸款的流程，房產抵押貸款需要什麽條件，我先介紹到這裏。妳明白了嗎？如果需要辦理房產抵押貸款，需要準備好所有的材料，並且能夠還款，否則後期壓力會變得非常大。