如果提前償還抵押貸款，平均資本將支付較少的利息。按揭買房的建議1。選擇最適合自己的還款方式。目前個人住房貸款基本有兩種還款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。1.購房合同中的貸款方式采用等額本息還款方式，還款金額不變(利率調整除外)，還款方便，但多付利息；2.采用等額本金還款，每月還款額逐漸遞減。借款人在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式。等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額是遞減的，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫‘遞減還款法’。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。第二，借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。這樣才能慎重確定貸款金額、貸款期限、還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額是遞減的，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫‘遞減還款法’。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。現在知道這兩種方式的人，幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多付本息，而等額本金少付利息，而且他們認為壹旦提前還貸，就會發現等額本息償還的多是利息，而不是本金，會覺得損失很大。兩種貸款方式本質上是壹致的，沒有優劣之分。只有需求不同，才會有不同的選擇。按揭還款計算(等額本息)貸款總額名稱(人民幣)貸款本金100000貸款基準利率0.0655貸款期限65438+月還款額1138.03等額本息總還款額136563.05等額本息總利息36563.05平均資本總還款額133022
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