6月8日，廣州住房公積金管理中心啟動新版《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱“新實施辦法”)。新政進壹步支持人才引進，增加了不予貸款的情況，延長了二手房貸款最高期限。
專家指出，廣州的公積金貸款新政不僅增加了便利性，保證了剛需和合理的購房需求，也做好了風險防範工作。預計後續地方類似於廣州的修訂工作還會增加，以促進公積金貸款政策與房市改革政策的有機銜接。
廣州發布新版住房公積金個人住房貸款
廣州住房公積金管理中心指出，近年來，國家、省、市出臺了壹系列住房公積金貸款政策，原《廣州市住房公積金個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱《原實施辦法》)的部分規定已不適應新形勢新要求。為防範貸款風險，提高我市住房公積金公共服務水平，方便繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心本著“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合相關單位和社會公眾的意見，對現有住房公積金貸款的主要條款進行了整合修訂，形成了新的《實施辦法》。
與廣州現行住房公積金貸款政策相比，新《實施辦法》主要有四個變化:
1.支持人才引進。在符合廣州市人才購房政策的前提下，持有人才綠卡或區人才綠卡的職工申請住房公積金貸款的，享受本市戶籍職工待遇。
2 .加大對退役士兵住房公積金貸款的發放力度。
3.增加不予貸款的情形，防範貸款風險。包括:房屋作為別墅使用，房屋為獨立住宅，僅購買房屋部分產權份額(產權房除外)。
4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行的規定，由20年調整為30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整為50年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國表示，公積金貸款政策其實是兩條線。壹是增加便利性，盡量保證剛需和合理的住房需求。這次廣州還提到了相關人才繳納公積金和使用公積金的相關待遇，有助於保障購房者的權益。二是限制部分貸款，不僅是為了防範流動性風險，也是為了打擊各種炒房需求。從實際流程來看，壹些別墅等項目的公積金貸款是不應該發放的，這違背了公積金本身的導向。
註:公積金可貸額度應滿足四個條件。
新《實施辦法》明確，個人住房公積金可貸額度應同時滿足以下要求:
(壹)不高於公積金繳存賬戶余額×8月繳存額×距退休年齡的月數。
(二)不高於我市住房公積金貸款最高額度。最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後頒布實施。
(3)不高於購房總價款×(1-最低首付款比例)。所購房屋為壹手房的，購房總價款以網上房屋買賣合同價格為準；所購房屋為存量房(二手房)的，有產權房屋的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其他房屋的購房總價款以房屋買賣網上合同價款和房屋核驗(評估)價款中較低者為準。
(四)按貸款額計算的每月住房公積金貸款還款額不得超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準確定:住房公積金繳存基數未達到本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為基數；繳存基數達到上限的，個人收入以繳存基數與工資之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的金額為準。
此外，廣州住房公積金管理中心總結了申請住房公積金貸款時的最低首付比例:
深圳啟動《住房公積金貸款管理條例》修訂準備工作。
值得註意的是，繼廣州發布新版《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》後，深圳也於當日發布消息稱，將啟動《住房公積金貸款管理條例》修訂準備工作。
據悉，《深圳市住房公積金貸款管理條例》將於2022年9月到期，現已啟動修訂準備工作。深圳住房公積金管理中心對“優化完善深圳市住房公積金貸款管理規定研究”項目進行公開招標采購。結合深圳房地產市場特點、經濟發展水平和住房貸款需求，對深圳住房公積金貸款制度的實施進行綜合分析。結合國家住房公積金制度改革方向，提出構建更加符合深圳實際的住房公積金貸款制度的具體優化方案和完善路徑。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長王曾發文指出，要改革和完善住房公積金制度。擴大存款範圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為租賃住房發展和城市舊社區改造提供資金支持。進壹步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。
嚴躍進告訴記者，類似於廣州、深圳的修訂工作，預計各地都會有所增加。各地將結合房地產市場實際情況，真正形成公積金貸款更好的發展，能夠促進公積金貸款政策與房改政策的有機銜接。
(原題為《廣州住房公積金貸款政策有變，這些情況不予貸款...而且深圳會有新的變化”)