購買被抵押的房子存在風險：
1、重復抵押。
開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另壹方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益沖突。
利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，壹旦開發商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麽是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麽是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是壹件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。
4、無法辦理不動產證。
房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。
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如何避免購買到抵押的房產：
1、多渠道查詢產權信息。
在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。
2、簽合同要多註明。
為了減少購房糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時再簽壹份補充協議，要求房屋不能進行抵押，壹旦抵押房產便要賠償，房款資金要求申請監管。這些內容要在補充協議中逐壹註明，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房、財兩失的局面。
3、網簽備案要趁早。
購房者購房之後要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。
被抵押的房子風險重重，購買者還是在買房前多查詢、多留心，以避免買到抵押中的房產，壹旦遭遇到這類房產也需盡快采取措施，以減少風險的發生，希望以上知識對計劃購房的妳有所幫助。
擴展資料：
房屋和土地壹並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以壹起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供壹攬子資金服務，滿足其 ? 購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款 利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
參考資料：