擴展資料：
2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
壹般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：
壹是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
二是固定利率貸款；
三是2020年底前到期的個人住房貸款。
如果符合這3種情況其中之壹，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前壹樣，維持不變。
而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持壹致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布壹次，或升或降或維持不變。
如果認為未來LPR會下降，那麽轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麽轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。
如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有***識的。此外，即便出現了與預期不壹樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。