隨著住房金融業務的發展，越來越多的市民通過抵押貸款實現了自己的住房夢想，提高了自己和家人的生活質量。然而，在借款人申請銀行貸款時，銀行專家發現，很多借款人往往忽略了壹些本應註意的問題和環節。在此，專家向讀者介紹辦理貸款時的註意事項:
壹、申請貸款額度量力而行。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收支情況作出正確客觀的預測。
第二，選擇好的貸款銀行進行抵押。
對於借款人來說，購買現房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。從公民的角度來看，毫無疑問，公民的選擇越多越好。
第三，選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款還款方式基本有兩種:壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。等額還款方式的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期還款金額較大以減少利息支出的個人。
第四，提供給銀行的信息要真實。
申請商業性個人住房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，沒有足夠的還貸能力，但是妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期就違約了，並且被銀行調查證實妳提供了虛假證明，這將大大降低銀行對妳的信任度，從而影響妳的貸款申請。
五、提供本人地址要準確及時。
如果借款人提供給銀行的地址準確，銀行就方便與其聯系，每月按時收到銀行發來的還款通知。當中國人民銀行調整貸款利率時，妳可以收到年初銀行發來的利率調整通知。此外，特別要提醒借款人的是，當妳搬新房子時，壹定要及時告知貸款銀行妳的新聯系地址和聯系方式。
6.每月按時還款，避免罰息。
對於借款人來說，每個月在約定的還款日之前，都要註意自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，避免因為自己的疏忽而導致違約被銀行處罰，千萬不要因為自己的疏忽而造成損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
也要註意
第壹，申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
貸款期間，當妳的償債能力下降，難以償還貸款時，妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，情況屬實且您未拖欠貸款本息，銀行將接受您延長貸款期限的申請。
第四，貸款後不要忘記告知租房義務。
貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證明，到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
六、不要丟失借款合同和借條。
申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，同時仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。
購房保險常見問題
為什麽要買住房貸款保險？
購房者貸款買房，大部分銀行都有“強制”規定，還必須購買“個人按揭貸款房屋保險”。
住房保險包括住房財產保險和個人抵押貸款保險。這種保險之所以有，是因為銀行和借款人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，可能存在變數。銀行希望借款人在無力償還貸款時能保證償還貸款，而借款人則希望這種保證能使其保有財產；但這種保障是雙方都無法解決的，於是引入了住房貸款保險:保險費=保險金額(即總房價)×保險費率×保險期限。它使銀行在發生還貸危險時作為保險合同的受益人得到賠付，保證人也可以在事故發生後保有財產。
住房保險主要包括個人抵押貸款住房保險、家庭財產保險和個人抵押貸款保證保險。家財險的保障範圍包括房屋及其附屬設備、衣服、床上用品、家具、燃氣具、廚具、樂器、運動器材、家用電器；附加險包括盜竊、搶劫、金銀首飾、鈔票、債券保險和第三者責任險。個人住房抵押貸款保險的保險金額以年為單位計算，保險費率高於抵押貸款保險，保險期限不超過20年。因為這種保險類似於人壽保險，是針對被保險人的人身意外和其他意外的保險，保險公司為此承擔的風險更大，其保險責任也制定得更為嚴格。
我國現有的幾種住房保險形式
1，財險。
目前，許多城市在發展個人住房貸款時，要求借款人對抵押房產進行財產保險。財產保險只在發生火災等意外時對抵押財產的價值進行賠償，以保證抵押的實現。
2.綜合保險
以蘇州、北京為代表，從65438到0993，為配合開展職工購房建房低息貸款，降低貸款風險，保證貸款資金安全，中國人民保險公司蘇州分公司進行了綜合保險，綜合保險責任包括三項內容:
壹是借款人抵押財產保險；
二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；
3.借款人因其他原因未能償還貸款或故意違約造成的貸款本息損失。
保險期間從獲得貸款之日起至貸款全部還清之日止。保險期間，因上述原因造成的貸款本息損失，由保險公司負責賠償。與財產險不同的是，綜合險不僅包括財產險，還全面覆蓋借款人的人身和信用，從而保證了出借人的資金安全。
在北京買房的房貸險，在財產險和人身意外險上和蘇州綜合險是壹樣的。第三種保險責任是，借款人單位倒閉、被撤銷、被兼職、失業或因政策性裁員等社會原因失去收入的，保險公司負責償還貸款本息24個月。
3.信用保險。
目前，成都、上海等城市正在探索由有資質的社會中介服務機構，即住房置業擔保公司，為借款人提供信用擔保的形式。個人向銀行申請貸款買房，房屋產權擔保公司為個人提供專業擔保。借款人未按借款合同還款時，房屋產權擔保公司承擔連帶責任，負責償還貸款。房產擔保公司為個人提供擔保時，還應當要求被擔保人以其所購自建房屋抵押的形式向房產擔保公司提供反擔保。房屋產權擔保公司對償還貸款承擔連帶責任，依法行使抵押權和處分抵押物；並負責將抵押人遷出抵押房屋，妥善安置抵押人。需要提出的是，與壹般保險不同，住房置業擔保公司有處分抵押物並獲得賠償的權利。
房地產保險合同的主要內容
①保險人的名稱和住所。(二)投保人、被保險人的名稱和住所，人身保險的受益人的名稱和住所。③保險的標的。④保險責任和賠償責任消滅。⑤保險期間和保險責任開始時間。⑥保險價值和保險金額。⑦保險費及支付方式。(八)賠償或者給付保險金的辦法。⑨違約責任和異議處理。⑩保險合同訂立之日。
房屋保險中現房和期房的保險費如何計算？
總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數
其中:保險金額為購買總價；基本險費率0.8‰，地震附加險費率0.2‰；貢獻系數是根據不同的貸款年限來確定的，實際上是壹個折現系數。
期交的保險費怎麽算？
現在很多貸款買房人買的是期房，往往要幾個月或者壹年才能搬進去，所以我們從搬進去的那壹天到貸款結束的那壹天收取保險費。另外，由於貸款發放時提前支付了保險費，保險生效前還有壹段時間，也就是遷入前，我們還會扣除這段時間產生的利息(壹年期定期存款利率按壹年以上計算，壹年以下按存款利率計算)，也就是說，購房人不會因為貸款發放日提前支付保險費而損失任何利息。
個人如何購買保險？
個人購房時沒有強制保險，但個人申請購房儲備貸款和商業性個人住房保證貸款時，貸款銀行要求借款人投保規定險種作為貸款條件。銀行指定的險種主要是住房抵押貸款，其他涉及的險種有貸款保證保險和人身保險。
房險屬於財產險，和房貸有關。這種保險與家庭財產保險的區別在於，它的保險標的是指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修等室內財產。投保抵押住房保險對銀行和個人都有好處。銀行要求購房貸款申請人辦理此項保險，是因為房屋在貸款時已經抵押。抵押的安全性關系到抵押行為的效力，自然災害帶來的風險可以通過參加保險來轉嫁。對於個人來說，住房價值高，普通家庭需要長期積累才能購買。家庭經濟承受不起意外的災難，就是貸款還清與否都要給住房上保險。
當銀行認為個人購房貸款還款存在較大風險時，要求借款人投保保證保險，投保該保險的保險人要求將所購房屋作為貸款抵押物。這個保險主要是保障貸款銀行的利益。當借款人連續三個月未能按照合同約定償還本息時，保險公司會先對借款人進行賠償，以便銀行及時收回貸款及利息，然後保險公司再收回借款人已支付的欠款及利息。如果借款人無力償還債務，保險公司有權處置抵押的房屋。
由於購房貸款必須投保，銀行要求在貸款發放前完成投保手續。壹般程序是銀行在與個人簽訂購房貸款、按揭等合同後，辦理公證、保險，然後辦理抵押登記，最後辦理貸款。
房產保險合同怎麽簽？
被保險人辦理不動產保險，應當與保險人簽訂保險合同。具體程序是:
首先，填寫保險單。保險單的內容包括:投保人的姓名、投保日期、被保險人或者受益人的姓名。保險標的的名稱、數量、保險責任的起止時間、保險價值和保險金額等。投保單是投保人向保險公司提出申請，作為承保依據的文件。
第二，出保單。保險人收到被保險人的投保申請後，應當對投保申請的內容逐壹審核並進行實地查勘，確認符合投保條件後，簽發保險單。
第三，收取保險費。投保人應當按照約定的保險金額、保險期間和保險費率，按期向保險人支付保險費。不動產保險合同也可以由雙方委托，如抵押不動產保險可以委托給銀行。
什麽是住房保險？房屋保險對房主有什麽好處？
壹般來說，在住房生產中。在流通和消費過程中，風險事故可能對房屋造成損害，給房屋承租人帶來經濟和生活困難。為了消除可能產生的不利影響，租房者可以與保險公司達成協議，被保險人通過支付壹定費用，獲得保險公司對房屋意外損失給予壹定經濟補償的保證。這種以房屋及其相關利益為保險標的的保險稱為住房保險。
那麽，房屋保險對房主有什麽好處呢？住房保險對生產、企業經營和居民個人都起著非常重要的作用。主要表現在:
第壹，房屋保險可以保證居民在房屋因自然災害和意外事故遭受損失時，能夠獲得壹定的經濟補償，為其日常生活提供保障。
第二，住房保險可以維護房地產經營者的利益。房地產經營者以收租金為目的。出險事故後，房屋受損，租金因出險事故中斷。如果投保了房屋保險，經營者在這方面的利益是可以得到保障的。
第三，住房保險可以增加被保險人的信用程度。保險具有提高信用和促進金融中介的功能。例如，在以住房作為抵押申請銀行貸款時，銀行往往要求申請人對其住房進行保險，以增加住房的價值，因此住房保險有助於提高住房所有者的信用。
如何給房子投保？
當人們用半輩子甚至壹生的積蓄買了房子，花大力氣裝修，這筆龐大的財產壹旦遭遇天災人禍，如何挽回損失？有數據顯示，目前，超過60%的人不知道如何投保住房，不熟悉住房保險的種類；只有20%左右的人主動給自己投保。由此可見，了解房屋保險，選擇相關險種是非常重要的。
第壹，如果是貸款買房，可以投保城鎮居民貸款保險。該險種的保險責任是火災、爆炸、暴風雨、暴雨、洪水、龍卷風、空中落物等對被保險房屋造成的損害。保證期間自次日零時起至貸款還清之日止。根據保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。保險金額根據購房合同的實際價值確定。此外，保險公司目前提供的住房保險還包括住房抵押保證保險和購房貸款定期壽險。由於房險建立時間不長，抵押保證保險在部分城市還處於停保階段，但作為申請人，也可以選擇其他貸款房險。
第二，如果已經買房，可以選擇投保城鎮居民家庭財產保險。該險種將房屋和室內裝修財產列為特殊承保財產，可承保普通險和長期險兩種形式。也可以選擇城鎮住房定額保險。該險種的保險責任為:壹是火災爆炸；二是暴風雨、暴雨、雷電、洪水、海嘯和龍卷風造成的保險房屋倒塌，同壹墻體內外裂縫；
三、為防止災害蔓延，減少被保險財產損失而采取的必要措施造成的物質損失。保險期限由投保人選擇，壹般保險期限為壹年，長期保險期限為五年。到期後，所有積蓄都會歸還。該險種每份2萬元，可結合多次購買計算保額。在簽署保險單時，被保險人的姓名和被保險財產的地址必須壹壹寫清楚。若保險財產數量增加或減少、地址變更或被保險人變更，應及時通知保險公司辦理更正手續。壹旦發生災害，應盡力搶救和保護現場，並在24小時內通知保險公司。申請賠償時，應提供保險單、損失清單及相關證明。
提前還款的情況下如何處理家裏的保險？
如果購房人提前償還銀行貸款本息，可以選擇以下兩種方式處理未到期的房屋保險合同:
1.將受益人由原貸款銀行變更為購房人本人，保險合同繼續有效；
2.退保的話，退還未到期保費的75%，保險責任終止。
家庭保險中誰是賠償的接受者？
在貸款期間，因為房屋的抵押權人為貸款銀行，所以房屋保險的第壹受益人是銀行。保險公司在進行賠償時，應先向貸款銀行支付貸款購買人所欠的貸款本息及相關費用，再將其余賠償金支付給購買人，購買人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房者還款比例的提高，受益程度也會提高。
房產保險的保險金額如何確定？
根據我國財產保險制度的規定，根據房屋屬於企業還是家庭，確定房屋財產的保險金額會有所不同。
企業不動產保險金額的確定有三種方式:
(1)按原賬面價值確定保額。賬面原值是指建造或購買房地產所花費的資金總額。書本保險是壹種不充分的保險。
(2)按賬面原值加數確定保額。賬面原值加數是在保險人和被保險人協商壹致的情況下，在不動產的賬面原值上加壹個百分比，使其接近重置重建價值。這種保險是全額保險(即保險金額相當於財產的實際價值)。
(3)按照置換重建費用投保，即置換重建費用是重新購買或重建房屋所要支付的全部費用。
由於家庭財產沒有賬本，家庭房屋的保險金額由被保險人根據實際價值確定。