等額本息的優點:每月還款額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期過度投入的家庭。
等額本息的缺點:還款的總利息比平均資本的利息多，而且利息基本都是在早期償還的，不利於提前還款。
平均資本:
簡單來說就是:每個月還的錢可能不壹樣，但每個月的貸款本金是壹樣的。這種還款方式就是前期還很多錢，後期越還越少！例如，壹筆新貸款可能在第壹個月償還5000元，第二個月償還4500元，第三個月償還4000元...逐漸越來越少。
平均資本的優點:妳每個月得到的本金是相同的，後期還款越來越少。還款利息總額小於等額本息。
平均資本的缺點:前期壓力特別大。
需要註意的是，在簽訂合同時，壹般會要求您選擇是在國家調整利率的次月調整利率還是在下壹年調整利率。
第二個月調整:當國家調整銀行利率時，您的貸款利率將在執行後的第二個月成為調整後的利率。
次年的調整:當國家調整銀行利率時，您的貸款利率將在65438+10月的第二年發生變化。
那麽提前還貸需要哪些手續呢？
1，借款人身份證（原件-復印件）
2.壹張銀行卡（裏面的錢足夠償還抵押貸款）
3.買房時與銀行簽訂的貸款合同（原件+復印件）
4.預約在銀行申請（壹般會在申請通過的當月扣除銀行卡裏的錢）。
提前償還貸款有五種方式:
首先，所有貸款都提前償還，即客戶將壹次性還清所有剩余貸款。
（如果已經支付的利息不退還，則不會節省利息。)
第二，部分貸款將提前償還，剩余貸款將保持每月還款額不變，從而縮短還款期限。
（可以有效節省利息）
第三，提前償還部分貸款，減少剩余貸款的每月還款額，保持還款期限不變。
（減輕月供負擔，但比第二種節省）
四是提前償還部分貸款，剩余貸款的月還款額減少，還款期限縮短。
（節省更多利息）
第五，剩余貸款保持本金總額不變，僅縮短還款期限。
（相當於20年貸款期限65，438+00年，月供增加，利息減少壹些，但相對不劃算。)
知識提示:如何提前還款最劃算？
組合貸款的建議還款方式:
因為公積金貸款包含政策補貼，貸款利率比商業貸款低得多，所以最好先還清商業貸款，然後再償還公積金貸款，這樣會省錢！
商業貸款的建議還款方式:
如果您早就計劃提前償還貸款，建議您選擇平均資本中的還款方式。我之前說過，在平均資本中提前償還貸款是最劃算的，因為本金已經償還了相同的金額，而前10年的本金和利息幾乎總是償還的，所以它不是那麽劃算。
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