房屋買賣委托和按揭貸款委托本來就是兩個方面，而且辦理按揭貸款主要是跟銀行打交道，妳覺得中介費用高，超出合理範圍，完全是可以中止委托更換貸款中介的房屋買賣過程中通常可以更換中介的，但是如果簽訂了合同，那麽就需要承擔違約金。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成壹致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款壹次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
國家實行房地產經紀專業人員職業資格制度。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務，收取費用；不得同時在兩個及以上機構從事房地產經紀活 房地產經紀人員在提供經紀服務時，應當如實提供姓名和職業資格等相關信息，實行掛牌服務。房地產經紀機構應當有壹定數量的房地產經紀專業人員，並在經營場所醒目位置公示房地產經紀機構備案情況、專業人員情況、服務項目和收費標準等。 房地產經紀機構發布住房租賃、銷售信息前，應當核對委托人身份證明、住房權屬信息，與委托人簽訂書面經紀服務合同，實地查看住房，並編制住房狀況說明書。 房地產經紀機構的服務項目實行明碼標價。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
(壹）捏造散布不實價格信息，或者與房地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格，
（二）發布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易；
（三）為不得出租、銷售的住房提供經紀服務，
（四）強制提供代辦服務、捆綁收費；
(五)未經當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同；
（六）協助當事人弄虛作假，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；
（七）對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；
（八）購買、承租本機構提供經紀服務的住房；
(九）違反有關規定，為當事人提供購房融資；
（十）泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益；
（十壹）法律、法規禁止的其他行為。