商業貸款轉公積金貸款有兩種方式。
壹種是先還貸款，貸款人先還清商業貸款；
另壹種是以貸抵貸，貸款人應提前還清商業貸款本息余額與商業貸款的差額。
申請“商業貸款轉公積金貸款”，借款人應同時符合以下七個條件:
1、?符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、?借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（買方為必填項）；
3、?原商品房貸款尚未結清，銀行同意借款人提前結清貸款的；
4、?原商業性住房貸款已償還壹年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、?所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、?所購房產可抵押的商業貸款可轉為公積金貸款；
7、?未申請過住房公積金貸款。
擴展數據:
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心之間的債權轉讓行為。此時，借款人與商業銀行之間的債權債務關系轉化為借款人與公積金中心之間的債權債務關系，即借款人從商業銀行向公積金中心償還貸款。
商業貸款和公積金貸款實際上是兩種根本不同的貸款，它們在資金主體、對象、利率審核保證等許多方面都存在差異。因此，壹旦發放貸款，在債權轉讓方面存在許多問題，例如貸款擔保的方式。
Xi商業貸款可以轉為住房公積金貸款嗎？
Xi可以將商業貸款轉換為住房公積金貸款，只需滿足以下條件:
1.申請人在辦理轉移住房公積金貸款時已繳納住房公積金超過12個月。
2.申請人具有完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力。
3.申請人無未結清公積金貸款，無其他重大債務。
4.征信系統中無連續三期或累計六期以上逾期還款記錄，原商業貸款還款未逾期。
5.申請貸款的銀行應為公積金管理中心委托的銀行之壹。
擴展數據:
商業貸款的申請條件主要包括:
1.申請人應在18至65歲之間。
2.商業貸款的對象是城鎮居民，因此申請人必須具有城鎮常住戶口或有效的居住身份。
3.申請人應具有合法穩定的工作和收入，並能夠提供工作和收入證明，以證明您有能力按時償還貸款本息。
4.需要提供購房合同、協議或意向書。
5.需要提供至少占房價30%的首付款證明。但是，不同的銀行可能對首付有不同的要求。
6.申請人必須擁有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或擁有貸款人認可的擔保。
7.個人信用要良好，個人信用記錄上不允許有不良信用記錄。
8.除了上述條件外，貸款銀行可能還會規定其他條件，具體取決於您貸款的銀行。
住房公積金貸款條件:
根據各地住房公積金的申請要求，首先需要滿足以下申請條件:
1.住房公積金正常足額繳存超過12個月（含），且仍處於繳存狀態；
2.準備材料齊全，包括身份證、戶口本、購房合同、個人住房公積金購房擔保貸款申請書等。；
3.個人信用信息良好，沒有不良貸款或逾期次數較多的記錄。
滿足上述條件後，您可以按照以下步驟申請住房公積金貸款:
1.持個人身份證信息、房屋買賣合同、首付款憑證等材料前往住房公積金管理中心填寫公積金貸款申請表並申請辦理公積金貸款業務；
2 .住房公積金管理中心根據公積金賬戶繳存情況、申請貸款額度、個人征信情況進行審查核實，確定貸款額度和貸款期限；
3.審批通過後，借款人與公積金管理中心簽訂公積金貸款協議並向銀行發出貸款審批通知，銀行將根據貸款金額和期限發布每月還款計劃，借款人可以根據計劃如期償還貸款。
目前，房地產銷售中心的許多銷售顧問對公積金貸款的申請流程了如指掌，並會根據借款人的信用情況查詢借款人的信用信息。當信用信息確定銀行貸款沒有重大障礙時，他們會簽署合同並收取首付款，同時他們還會告知貸款需要準備的信息。
商業貸款如何轉住房公積金貸款
如果申請人想將商業貸款轉移到公積金，目前主要有兩種方式，壹種是先償還貸款，另壹種是用貸款沖抵貸款。詳情如下:
1攜帶我們和我們配偶的身份證明、結婚證、戶口本、商業貸款合同、房地產評估查坡的證明、還款銀行卡等材料，聯系原商業貸款銀行並告訴我們需要辦理“商轉公”，然後工作人員會告訴我們應該走哪些程序。
貸款銀行會對我們提交的申請和材料進行審核，審核通過後，銀行會告訴我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂公積金貸款合同和抵押合同。
3結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額，存入原商業貸款銀行的存款賬戶。銀行工作人員會制作壹份貸款對賬單，上面是妳償還貸款以來每個月支付的錢，貸款總額，余額等。
銀行嫌疑人4當我們核對信用信息並償還貸款時，銀行會與您簽訂合同，不僅與辦理商業貸款的銀行簽訂合同，還會與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂合同。
在與公積金管理中心指定的商業銀行和擔保公司的所有相關事宜完成後，銀行將開始發放貸款並等待公積金管理中心發放貸款，這些貸款用於結清原商業銀行剩余的未償還貸款。
商業貸款轉公積金貸款後，您必須到原商業貸款銀行辦理房地產抵押註銷手續和公積金貸款抵押登記手續。房產抵押和交接完成後，只需按照還款計劃按時還款即可。
商業貸款轉住房公積金貸款流程
商業貸款轉公積金貸款流程如下:
1.咨詢當地公積金中心和原商業貸款銀行。這壹步主要是了解轉公業務的政策。
2.根據公積金中心的提示，聯系貸款銀行打印還款流水並提交提前還款申請。
3.帶上相關材料，提交公積金中心審核。
4.然後聯系原貸款銀行還款。
5.聯系銀行的客戶經理拿到貸款結清證明、房產證原件、上次結清流水等材料。
6.向公積金中心提交貸款結清證明、房產證原件和上次結清流水。
7.公積金審批通過後，會要求客戶親自簽字。
8.客戶面簽後，就是辦理房屋抵押的程序。
9.收到抵押證明後，公積金中心將安排貸款。
可以看出，商業貸款轉公積金貸款的流程比較復雜，不同地區可能存在差異。因此，客戶可以在辦理前咨詢銀行或公積金中心，在充分了解後再辦理業務。
此外，要想成功辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要客戶滿足以下要求:
1，客戶的信用信息良好。如果客戶的信用報告有汙點，當申請人轉向公眾時，公積金中心將有許多顧慮。
2.客戶已正常償還商業貸款1年。在壹定程度上，提前結清商業貸款會損害商業銀行的利益，因此壹些銀行會要求客戶正常償還商業貸款1年後才能辦理商轉公。
3.公積金賬戶狀態正常。既然要轉為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態不能異常。
4.名下不能有未結清的公積金貸款。公積金中心會規定客戶不能同時有多筆未結清的公積金貸款。
5.客戶可以申請足夠的公積金貸款。當申請人轉向公眾時，客戶必須壹次性將所有商業貸款轉為公積金貸款，而不只是其中的壹部分，因此客戶需要能夠申請足夠的公積金貸款。