1，貸款規模區間不同。
項目融資是壹個完整的項目，即它可以形成完整的生產能力並產生收入，因此項目融資的對象壹般是新的獨立法人或核算單位。而固定資產貸款包括的範圍很廣，可以是基建貸款、技術改造貸款，甚至包括改造或更新某壹部分生產線、新增產能等等。
2.處理條件不同。
項目融資貸款需要按照國家規定的審批程序進行審批。項目建成後，政府相關部門將組織竣工、決算和驗收。固定資產貸款不需要國家有關部門的批準。
3.貸款機構在批準貸款時需要審查的內容是不同的。
固定資產貸款可以考察借款人的整體還款能力，而項目融資壹般關註項目本身的還款能力，當然也不排除抵押、擔保等其他二級還款來源。
4.貸款期限不同。
固定資產貸款期限較長，往往是壹次性審批、多次發放和貸款；利率每年都是固定的。項目融資貸款期限相對較短。
5.貸款金額不同。
壹般來說，項目融資的貸款金額較大。例如，道路、機場、電網、發電站、核電站、水庫等。通常采用項目融資方式，而單臺設備采購壹般采用固定資產貸款。
6.還款來源不同。
固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊和其他自有資金。項目融資貸款的還款來源、項目的經營權等。
7.貸款利率不同。
固定資產貸款是長期貸款，利率高；項目融資貸款壹般為短期融資貸款，利率較低。
擴展數據
固定資產貸款的利與弊
優勢
固定資產貸款相對穩定和固定。貸款償還計劃和長期貸款可以納入預算。
妳可以幫忙購買資產，也可以買不起。
購買的資產將成為貸款抵押品。
劣勢
長期貸款的利率高於短期貸款的利率。
貸款申請通常非常詳細。貸方詢問了許多關於購買細節和企業財務狀況的信息。
如果妳違反了貸款合同，妳可能需要立即償還所有貸款。
如果無法償還貸款，貸方可能會沒收資產並使企業癱瘓。
與其他貸款相比，項目融資貸款具有以下特點:
1.貸款本身支持的項目需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目壹般要經過立項、可研、初步設計、開工等幾個審批環節才能進入施工。項目建成後，政府相關部門將組織開展竣工、決算、驗收等工作。
2、固定資產貸款必須考慮其他建設資金。國家規定建設項目必須有資本金，即投資者的非債務資金。不同行業的項目所需資金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。銀行通常持有的項目資本在30%以上。
3.固定資產貸款期限較長，往往是壹次性審批、多次發放和放款；利率每年都是固定的。固定資產貸款以整個項目的全部資金需求為評估對象，壹次性審批承諾。貸款階段根據項目進展和年度貸款計劃，逐年逐筆發放。
固定資產貸款合同期限是指從第壹筆貸款到最後壹筆貸款還清的期間。合同利率是貸款的第壹個年利率，每年根據中國人民銀行的利率變化進行調整。
4.固定資產貸款是壹次性的。固定資產貸款只能用於借款人的固定資產投資活動。貸款將在項目建設期間進行投資時從企業的生產活動中撤出，並在項目建成投產後償還貸款，銀行將逐步收回貸款的全部本息。新的固定資產投資活動需要按規定重新設立審批。
5.固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊和其他自有資金。
6.固定資產貸款專業性強，管理流程復雜，對客戶經理素質要求高。