在第壹種情況下，承租人的主要會計處理。
根據《企業會計準則——租賃》，融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權可以轉讓，也可以不轉讓。
1.租賃開始日期的會計處理。在租賃開始日，承租人通常應當以租賃開始日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租賃資產的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額作為未確認融資費用入賬。
在計算最低租賃付款額的現值時，承租人知道出租人的隱含利率的，應當采用出租人的隱含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同約定的利率作為折現率。如果不能取得出租人租賃中包含的利率和租賃合同約定的利率，則以同期銀行貸款利率作為折現率。其中，租賃利率是指使最低租賃付款額的現值與無擔保殘值的現值之和等於租賃開始日資產的原賬面價值的折現率。
2.初始直接費用的會計處理。初始直接成本是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中能夠直接歸屬於租賃項目的成本。承租人最初產生的直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。在資本化條件下，承租人發生的初始直接費用應當計入資產的賬面價值。其會計處理是:借記“在建工程、固定資產”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
3.融資費用的分配尚未確認。融資租賃下，承租人向出租人支付的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，壹方面應當減少長期應付款，另壹方面應當以壹定的方式將未確認的融資租賃費用確認為當期融資費用。預付租金(即每期期初等額支付租金)的情況下，租賃期第壹期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，無需確認當期融資費用。
在分攤未確認融資費用時，根據準則的規定，承租人可以采用實際利率法、直線法和年數總和法。采用實際利率法時，根據租賃開始時租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資成本分攤率的選擇也不同。未確認融資成本的分配具體分為以下幾種情況:
(1)最低租賃付款額按照出租人的租賃利率折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以租賃利率作為未確認融資費用的分攤率。
(2)以合同規定的利率作為折現率對最低租賃付款進行折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以合同規定的利率作為未確認融資費用的分攤率。
⑶最低租賃付款額按同期銀行貸款利率折現，以現值作為租賃資產的入賬價值的，以同期銀行貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
(4)以租賃資產的公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產的公允價值的貼現率。
有優先購買權的，在租賃期屆滿時，未確認的融資費用應當全額攤銷，租賃負債也應當減記至優先購買額。租賃期屆滿承租人或與其相關的第三方為租賃資產提供擔保或因未續租支付違約金的，未確認融資費用應在租賃期屆滿時全額攤銷，租賃負債減記至擔保余值或當日應付違約金。
承租人應按支付的租金金額，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。支付的租金包括演出費用的，還應借記“制造費用”和“管理費用”科目。同時，根據當期應確認的融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
4.租賃資產折舊。承租方應對融資租入的固定資產計提折舊，主要解決兩個問題:
(1)折舊政策。承租人在計提租賃資產折舊時，應當與自有資產的折舊計提方法保持壹致。承租人或與其相關的第三方為租賃資產提供擔保的，應計提的折舊總額為租賃開始日固定資產入賬價值扣除殘值後的余額。如果承租人或相關第三方未能保證租賃資產的殘值，應計提的折舊總額應為租賃開始日固定資產的入賬價值。
(2)折舊年限。確定租賃資產折舊年限時，應當在租賃合同中約定。如果能夠合理確定承租人將在租賃期滿時取得租賃資產的所有權，則可以認定承租人擁有該資產的全部使用壽命，因此應當以租賃開始日租賃資產的使用壽命作為折舊年限；無法合理確定租賃期屆滿時承租人能否取得租賃資產所有權的，以租賃期和租賃資產使用壽命中較短者作為折舊年限。
5.績效成本的會計處理。履約費用是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用費，如技術咨詢服務費、人員培訓費、維護費、保險費等。通常直接計入當期損益，借記“制造費用、管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
6.或有租金的會計處理。或有租金是指金額不固定，根據時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數等)計算的租金。).因為或有租金的金額是不確定的，不能系統合理地進行分配，所以實際發生時，借記“銷售費用”，貸記“銀行存款”等科目。
7.租賃期滿時的會計處理。租約到期時，承租人通常以三種方式處理租賃資產:
(1)歸還租賃資產。租賃期屆滿，承租人向出租人歸還租賃資產時，壹般借記“長期應付款——應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租賃固定資產”科目。
(2)租賃資產優先續租。承租人行使優先選擇權續租的，應當視為租賃壹直存在並作出相應的會計處理。期滿未按合同續租的，按租賃合同要求出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。
(3)保留和購買租賃資產。承租人享有優先購買權時，支付購買價款時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入其他明細科目。
8.相關信息的會計披露。承租人應在財務報告中披露與融資租賃相關的事項，主要包括:
(1)資產負債表日各類租賃資產的賬面原值、累計折舊和賬面凈值。
(二)資產負債表日後連續三個會計年度每年應支付的最低還款額，以及以後年度應支付的最低還款額總額。
⑶融資費用余額尚未確認。即未確認融資費用總額減去已確認融資費用後的余額。
(4)未確認融資成本的分攤方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。
第二種情況，出租方對融資租賃的會計處理。
(-)租賃開始日期的會計處理。出租人應當將租賃開始日的最低租賃付款額作為應收融資租賃付款的入賬價值，同時將最低租賃付款額與擔保余值之和與其現值之間的差額確認為未實現融資收益。
租賃開始日，出租人按照最低租賃付款額，借記“應收融資租賃款”科目，按照租賃資產的原賬面價值，貸記“融資租賃資產”科目，按照上述科目計算的差額，貸記“未實現融資收益”科目。
(2)初始直接費用的會計處理。出租人最初發生的直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。由於在計算內部收益率時已經考慮了初始直接成本因素，為避免高估未實現融資收益，在初始確認出租人融資租賃初始直接成本時，應對未實現融資收益進行調整，並從“未實現融資收益”中借入“長期應收款”。
(3)未實現融資收益的分配。出租人每期收到的租金包括本金和利息。未實現的融資收益應當在租賃期的各個期間進行分配，並在各個期間確認為融資收益。分配時，出租人應當使用實際利率法計算當期應確認的融資收益，如果與實際利率法的計算結果無重大變化，也可以使用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，在每期確認融資租賃收入時，借記“未實現融資收入”科目，貸記“融資收益”科目。
(4)未擔保余值變動時的會計處理。由於未擔保余值的多少決定了租賃利率的大小，租賃利率決定了未實現融資收益的分配，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值減少和已確認損失的未擔保余值恢復時，應重新計算租賃利率，並根據修正後的凈投資和重新計算的租賃利率確定後續期間待確認的融資收益。未擔保余值增加時不作調整。會計處理如下:
1.期末，出租人未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值的，借記“資產減值損失”，貸記“未擔保余值減值準備”。同時，無擔保余值減少與由此導致的租賃投資凈額減少之間的差額，借記“未實現融資收益”，貸記“資產減值損失”。
2.已確認的未擔保余值收回的，在原確認損失金額內轉回，借記“未擔保余值減值準備”。貸記“資產減值損失”。同時，無擔保余值的回收金額與由此產生的凈租金投資增加額之間的差額，借記“資產減值損失”，貸記“未實現融資收益”。
(5)或有租金的會計處理。或有租金應當在實際發生時計入當期損益。借記應收賬款、銀行存款等科目，貸記融資收入。
(六)租賃期滿的會計處理。
1.租賃期滿，承租人應將租賃資產歸還出租人。這時候有三種情況:
(1)有保證殘值，但沒有未保證殘值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“融資租賃應收款”科目。收回的租賃資產價值低於擔保余值的，應向承租人收取價值損失補償費，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”。
(2)有保證殘值和無保證殘值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”和“無擔保余值”科目。收回的租賃資產扣除未擔保余值後的價值低於擔保余值的，應向承租人收取損失費，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”。
(3)不保證所有資產的剩余價值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“無擔保余值”科目。
2.租賃資產優先續租。
(1)承租人行使優先選擇權續租的，出租人應當將該租賃視為壹直存在並進行相應的會計處理，如繼續分配未實現融資收益。
(2)租賃期屆滿承租人未續租的，按照租賃合同的約定應向承租人收取違約金時，確認為營業外收入。同時，收回的租賃資產按上述規定辦理。
3.保留和購買租賃資產。承租人行使了優先購買權。出租人應按承租人購買資產支付的價款，借記“銀行存款”，貸記“應收融資租賃款”等科目。
(7)相關會計信息的披露。出租人應在財務報告中披露下列事項:
1.資產負債表日後連續三個會計年度每年的最低收款額，以及以後年度的最低收款總額。
2.未確認融資收入余額。即未確認融資收入總額減去已確認融資收入後的余額。
3.用於分配未確認融資收益的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。