購房抵押貸款流程是什麽？
1、二手房買賣雙方首先應該達成約定並簽訂二手房買賣合同，註意約定首付款、貸款和尾款的金額；申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認；銀行對借款人（購房者）申請資料進行調查與審批；
2、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;賣房人將房屋產權過戶給購房人，並從購房者取得首付款;購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保；
3、若擔保成功，銀行會向賣房人賬戶發放貸款;資金發放完畢後，買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。
4、購房者收房，按月還款。借款人需要註意：如果妳辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。
購房抵押貸款有什麽限制？
1、用房子抵押貸款的話不算貸款的次數。貸款次數只算商業貸款、公積金貸款,都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費貸的流程,就不算做購房貸款,並不影響買房。
2、抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為壹種補償。
如果要辦理購房抵押貸款，就要先註意壹下辦理的流程，註意準備好自己的相關資料和證件，按照相關部門的要求來進行辦理，以上就是關於購房抵押貸款流程是什麽和購房抵押貸款有什麽限制的相關介紹，大家在辦理抵押貸款之前可以了解壹下具體的辦理事宜，避免影響到自己的生活。