房貸10年,貸款10萬,已還5年,提前還款應還多少錢
房貸10年,貸款10萬,已還5年,提前還款應還多少錢：壹般只有這兩種選擇，因為提前還款壹部分，房貸利率和還款方式都不會改變，能改變的只有剩余應還本金及對應的剩余利息，所以，若是想盡早拿回房產證，可以選擇縮短房貸期限，若是考慮到後期工作收入不穩定，可以選擇月供減少，提前減輕以後每月還款壓力。假設房貸50萬，貸30年，年利率4.9%，按月等額還款，則：原月供=2653.63元，正常還貸5年以後，剩余應還本金=458488.54元，提前還款10萬，剩余應還本金=358488.54元。
10萬的房子貸款5年，每月供多少錢合適？
10萬貸款5年月供的情況與用戶貸款機構、貸款利率、還款方式等有關，以房貸為例，按照央行的基準利率進行計算，具體如下：
1、商業貸款：
（1）等額本息：月均還款額為1875.69元。
（2）等額本金：第壹個月還款額為2062.5元，第二個月還款額為2055.9...隨後每月遞減，最後壹個月還款額為1673.26元。
2、公積金貸款：
（1）等額本息：月均還款額為1785.78元。
（2）等額本金：第壹個月還款額為1895.83元，第二個月還款額為1892.01元...隨後每月遞減，最後壹個月還款額為1670.49元。
等額本息還款：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕
等額本金還款：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
還貸款的方式有哪些？
1、等額本息還款
等額本息還款可以說是現在用得最多的壹種還款方式了吧，因為在購房者沒有選擇的情況下，銀行默認選擇的就是等額本息的還款方式。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這種還款方式適合收入處於穩定狀態的家庭，買房用於自住，經濟條件不允許前期投入過大。
2、等額本金還款
等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式特點正好相反，所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，這種還款方式比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式。
3、壹次性還本付息
這種還款方式的性質跟等額本息還款和等額本金還款不壹樣，它是屬於提前還款中的壹種。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年（含壹年）以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，壹年的期限有望高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。
貸款10萬，分5年還清。利息大約是多少？
貸款10萬，分5年還清。利息大約是19537.46元。
擴展資料：
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查，重點關註調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月（含）4．35％，壹年（含）4．75％至五年（含）4．9％，備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產的補充資金需要，促進經濟發展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業改善經營管理；並且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。
貸款時間1年以內(含1年)：利息=本金貸款時間4.35%
貸款時間1年-5年(含5年)：利息=本金貸款時間4.75%
貸款時間5年以上：利息=本金貸款時間4.9%
貸款利息壹般按月復利計算，復利是在每經過壹個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣在每壹個計息期，上壹個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的利滾利。
利息的產生因素：
1、延遲消費
當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。根據時間偏好原則，消費者會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在自由市場會出現正利率。
2、預期的通脹
大部分經濟會出現通貨膨脹，代表壹個數量的金錢，在未來可購買的商品會比現在較少。因此，借款人需向放款人補償此段期間的損失。
3、代替性投資
放款人有選擇把金錢放在其他投資上。由於機會成本，放款人把金錢借出，等於放棄了其他投資的可能回報。借款人需與其他投資競爭這筆資金。
4、投資風險
借款人隨時有破產、潛逃或欠債不還的風險，放款人需收取額外的金錢，以保證在出現這些情況下，仍可獲得補償。
5、流動性偏好
人會偏好其資金或資源可隨時供立即交易，而不是需要時間或金錢才可取回。利率亦是對此的壹種補償。
如果貸款買房代10萬5年還清利息怎樣算？還清時具體還多少？
這裏還需要知道還款方式和貸款利率；
假設是“等額本息”還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麽，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
公式月還款額=貸款額月利率/[1-(1月利率)^-還款月數]
月還款額=1000000.41667%/[1-(10.41667%)^-60]
月還款額=1,887.12元
還款總額=113,227.40元
利息總額=13,227.40元
結果：
在假設條件下，這筆貸款每月還款1,887.12元；還款總額113,227.40元；利息總額13,227.40元。
我貸款買房子,我貸款10萬,5年還清,支付利息是多少?每個月要還銀行多少錢?
公積金：
公積金貸款
貸款總額：100000(元)
按揭年數：5年，(60月)
(等額本息計算結果) (等額本金計算結果)
貸款總額：100000 100000
還款總額：110878.61 110522.5
支付利息款：10878.61 10522.5
首期付款： 00
貸款月數：60(月) 60(月)
月還金額：1847.98(元)
以下是等額本金還款每月還款額
1月，2011.67(元) 2月，2005.92(元) 3月，2000.17(元) 4月，1994.42(元)
5月，1988.67(元) 6月，1982.92(元) 7月，1977.17(元) 8月，1971.42(元)
9月，1965.67(元) 10月，1959.92(元) 11月，1954.17(元) 12月，1948.42(元)
13月，1942.67(元) 14月，1936.92(元) 15月，1931.17(元) 16月，1925.42(元)
17月，1919.67(元) 18月，1913.92(元) 19月，1908.17(元) 20月，1902.42(元)
21月，1896.67(元) 22月，1890.92(元) 23月，1885.17(元) 24月，1879.42(元)
25月，1873.67(元) 26月，1867.92(元) 27月，1862.17(元) 28月，1856.42(元)
29月，1850.67(元) 30月，1844.92(元) 31月，1839.17(元) 32月，1833.42(元)
33月，1827.67(元) 34月，1821.92(元) 35月，1816.17(元) 36月，1810.42(元)
37月，1804.67(元) 38月，1798.92(元) 39月，1793.17(元) 40月，1787.42(元)
41月，1781.67(元) 42月，1775.92(元) 43月，1770.17(元) 44月，1764.42(元)
45月，1758.67(元) 46月，1752.92(元) 47月，1747.17(元) 48月，1741.42(元)
49月，1735.67(元) 50月，1729.92(元) 51月，1724.17(元) 52月，1718.42(元)
53月，1712.67(元) 54月，1706.92(元) 55月，1701.17(元) 56月，1695.42(元)
57月，1689.67(元) 58月，1683.92(元) 59月，1678.17(元) 60月，1672.42(元)
貸款類別：商業貸款
貸款總額：100000(元)
按揭年數：5年，(60月)
(等額本息計算結果) (等額本金計算結果)
貸款總額：100000 100000
還款總額：114634.67 114004.58
支付利息款：14634.67 14004.58
貸款月數：60(月) 60(月)
月還金額：1910.58(元)
以下是等額本金還款每月還款額
1月，2125.83(元) 2月，2118.18(元) 3月，2110.53(元) 4月，2102.88(元)
5月，2095.22(元) 6月，2087.57(元) 7月，2079.92(元) 8月，2072.26(元)
9月，2064.61(元) 10月，2056.96(元) 11月，2049.31(元) 12月，2041.65(元)
13月，2034(元) 14月，2026.35(元) 15月，2018.69(元) 16月，2011.04(元)
17月，2003.39(元) 18月，1995.74(元) 19月，1988.08(元) 20月，1980.43(元)
21月，1972.78(元) 22月，1965.13(元) 23月，1957.47(元) 24月，1949.82(元)
25月，1942.17(元) 26月，1934.51(元) 27月，1926.86(元) 28月，1919.21(元)
29月，1911.56(元) 30月，1903.9(元) 31月，1896.25(元) 32月，1888.6(元)
33月，1880.94(元) 34月，1873.29(元) 35月，1865.64(元) 36月，1857.99(元)
37月，1850.33(元) 38月，1842.68(元) 39月，1835.03(元) 40月，1827.38(元)
41月，1819.72(元) 42月，1812.07(元) 43月，1804.42(元) 44月，1796.76(元)
45月，1789.11(元) 46月，1781.46(元) 47月，1773.81(元) 48月，1766.15(元)
49月，1758.5(元) 50月，1750.85(元) 51月，1743.19(元) 52月，1735.54(元)
53月，1727.89(元) 54月，1720.24(元) 55月，1712.58(元) 56月，1704.93(元)
57月，1697.28(元) 58月，1689.63(元) 59月，1681.97(元) 60月，1674.32(元)
我打算貸款10萬5年還清，月供多少
貸款10萬5年還清每月還的金額是要根據貸款利率和還款方式來計算的。
貸款10萬元，如果貸款利率為4.75%，分5年還清。有以下兩種還款方式：
1、如果選擇等額本息還款方式，每月的月供為1875.69元，5年總***需要歸還利息12541.47元。
2、如果選擇等額本金還款方式，第壹個月月供為2062.50元，之後每月遞減6.6元，5年總***需要歸還利息12072.92元。
總而言之，由於貸款期限不長，所以不管是等額本金還款還是等額本息還款，總還款利息的差別並不大。
如何計算房貸月供
首先要搞清楚自己的貸款屬於什麽貸款，商業，公積金，還是組合。
在軟件房貸計算器（貸款計算器APP可以在各個應用商店中搜索下載）中，您需要選擇好您貸款的方式（商業貸款/公積金貸款/組合貸款）、計算方式（貸款金額/住房面積）、還款方式(等額本息/等額本金，這兩種還款方式的計算公式是不壹樣的，具體的計算公式在下面會詳細介紹)、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計算出明細的貸款金額以及明細的還款賬單。
等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。它的計算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。點擊查看明細，就可以查看到每壹個月您需要還款多少，以及還欠多少貸款。
等額本金還款方式，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。比較適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。它的計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。