業務流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)；
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
擴展數據:
需要註意的事項
1.買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認買方是否有還貸能力。
2.在銀行同意買方貸款的條件下，選擇申請同業再貸款或同業再貸款(註:賣方還款不滿壹年的，壹般選擇同業再貸款或同支行再貸款，已超過壹年的，可選擇同業再貸款)。
3.買受人向銀行申請轉按揭，提交相關材料，繳納相關費用，包括擔保費(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常會指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。
即在為買方放款後，如果賣方違約或買方違約，導致房子賣不出去，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
由此產生再抵押貸款中的擔保費，金額在貸款金額的千分之三到千分之八之間。同時，賣方需要向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方需要向銀行出具保函。
4.再抵押申請經銀行批準(壹般需要五個工作日)且銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構憑相關資金辦理還款手續。
5.完成還貸手續後，擔保公司或中介機構將為賣方辦理註銷抵押登記。
6.辦理完抵押註銷手續後，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶。
7.由擔保公司或中介機構代為領取房產證，抵押登記後取得他項權利證書後交給買方。
百度百科-二手房轉按揭