壹個人可以同時抵押兩套房子，但必須滿足兩個條件:
第壹，還在月供的房子不能有不良信用記錄，也就是逾期。否則，無論妳在哪個銀行申請二套房貸，都要檢查自己是否有不良信用記錄，如果有，就不會批準二套房貸。
二是經濟條件要允許，即在還清首套住房貸款時，剩余收入可以支付第二套貸款，並且要有壹定的盈余用於自己的生活消費。如果不能滿足這兩個條件。很難被批準。
擴展數據:
二套房貸政策，即擁有壹套住房的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2065438+2005年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房的，
最低首付款比例調整為不低於40%。中華人民共和國財政部、國家稅務總局聯合發布通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自2005年3月31日起執行。
識別標準
2065 438+00 6月4日，住建部、人民銀行、銀監會發布《關於規範商業性個人住房貸款中二套房認定標準的通知》，確定了二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。