有房貸的用戶可以繼續申請貸款，但建議用戶先申請銀行貸款，因為銀行對房貸客戶的認可度很高。
當然，貸款申請提交後，能否通過審核，以銀行和金融機構給出的審核結果為準。而且妳已經有房貸，申請貸款會增加逾期風險。請慎重考慮以後是否還需要申請貸款。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
基本介紹:
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
有房貸可以貸款嗎？
那些有抵押貸款的人可以繼續借款。借款人可以找擔保公司幫忙還清房貸，然後用房子做抵押重新申請貸款，或者直接申請信用貸款，但是額度比較低。但第二次貸款後，每月還款壓力較大，借款人必須根據自己的能力申請。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已設定的抵押告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。
有房貸的人還能貸款嗎？
用戶名下有房貸。只要符合其他貸款的申請條件，就可以繼續申請其他貸款。由於房貸是大額貸款，申請房貸後用戶負債比例會增加，所以再次申請貸款，必須有足夠的還款能力才能通過審核。另外，用戶名下有房貸，會成為銀行的優質客戶，這類客戶申請銀行貸款，通過審核的幾率會增加。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
用房貸還能貸款嗎？
妳不能用抵押貸款獲得貸款。
首先妳可以了解壹下當地銀行是否開通了循環信用貸款。個人住房循環信貸是指將房屋抵押給銀行進行貸款授信後，在授信期限和可用授信額度內，由貸款人發放的循環信貸，也可隨借隨還。個人房貸未還清，有壹定欠款。妳在銀行申請貸款，銀行會看申請人兩筆貸款的還款情況。壹般來說，個人每月還款額不能超過其月收入的50%。如果超過，說明申請人沒有足夠的還款能力。所以，如果房貸還沒還完，想再次申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力，就可以再次申請貸款。另外，如果申請人再次申請貸款，可以提供多重擔保，也可以提高貸款成功的概率。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
住房貸款的兩種還款方式及計算公式；
壹、等額本息還款法
還款初期，利息支出最大，本金最少。後來利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每個月還的金額(本息)是壹樣的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式為:月還款額=貸款本金月利率(65438+10月利率)總還款月數/((65438+10月利率)總還款月數-1)。
上式中，都是定數，所以還款金額是固定的。我們來修改壹下公式:月還款額=貸款本金月利率/((1利率)總還款月數-1)。
第二，平均資本償還法
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸減少。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率。其中:累計償還本金=貸款本金/還款總月數。
上式中，還款月數是可變的，所以每月還款額是可變的。我們將公式修改為:月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金月利率/總還款月)。
其中:貸款本金/總還款月數，我們稱之為每月可償還本金，是壹個固定值；貸款本金的月利率，我們稱之為第壹個月應付利息，是壹個固定值；貸款本金/總還款月利率=每月還本月利率，稱為利差，是壹個固定值；第壹個月應付利息-已經償還息差的月數就是當月要償還的利息，是壹個變量，即:第X個月應付利息=第壹個月應付利息-息差(X-1)；應付利息總額=所有月份的每月應付利息之和，就是妳支付的利息總額。