壹、關於杭州的個人住房商業貸款能否轉成公積金貸款？
商貸轉行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度.首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營.其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。也不是所有的商業貸款轉成公多數人的商業貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還款人要想轉公積金就要將商業貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。壹般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局繁瑣。如果壹套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。希望對妳有所幫助
二、個人買房商業貸款有什麽條件
如今買房，無論手頭的經濟是否充裕，多數人還是會選擇商業貸款，商業貸款和公積金貸款相比，審批的時間會更短壹些，因此成了許多人貸款買房的選擇。那麽商業貸款有什麽條件?商業貸款的流程又是什麽?歡迎壹起來看看!
商業貸款有什麽條件
個人買房商業貸款的條件如下：1、必須是年滿18歲有著合法身份證明的公民，證明了已備用完全民事行為的能力;2、有著良好的信用以及穩定的經濟收入，野就是需有償還貸款的能力的申請人;3、已具備將要購買房屋首付款的30%;4、申請人需具有銀行認可的貸款資格，或有足夠代償能力的法人作為保證人;
銀行商業貸款流程是什麽
1、提交貸款申請
在您簽好房屋買賣合同後，就可以向銀行申請辦理業貸款了，所有的房屋類型都是需要通過銀行認可後，備齊材料後就可以遞交給銀行審核，這個是非常重要的壹個流程。(材料包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件等，註，不同銀行對商業貸款有不同的要求，具體可詳細詢問貸款銀行)。
2、銀行受理調查
在銀行收到貸款申請人材料後，貸款銀行的審核時間通常在15個工作日，最長不超過1個月。(在銀行受理調查期間，申請人還不要配合情況補充壹些資料，申請人壹定需要與銀行保持聯絡)。
3、銀行核實審批
貸款銀行對於借款人的所有情況會進行核實，如果貸款申請人的信用不良，那麽不好意思，貸款申請就會失敗，提醒大家的時生活中積累良好的個人信用是非常重要的。
4、雙方辦理相關手續
銀行到時間會通知貸款申請人，在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。還需要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、銀行發放貸款
等所有的手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金直接打入房產開發商的賬戶，申請人和貸款銀行的關系就成立，貸款人壹定要按規定償還貸款。
編輯總結：以上就是商業貸款條件、流程的介紹了，希望對您能起到壹些幫助，在貸款的時候，對於不懂的事情，壹定堯多咨詢清楚，以免以後出現不必要的紛爭。
三、個人買房商業貸款條件
關於購房商業貸款條件，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱個人住房按揭貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；(6)貸款行規定的其他條件。4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%；5、貸款期限：壹般最長不超過30年。6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%（按各地實際情況略有浮動）。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地實際情況略有浮動)。