怎樣貸款買房最劃算？

對於社會現階段的普通家庭來說，尤其是在買房的時候，可能會涉及到貸款買房，所以今天我們就壹起來說壹下。他們也關心的壹個問題是，如何貸款買房最劃算。按照相關規定，以目前社會規定來看，等額本息的公積金貸款是最劃算的。看下面這篇文章。1，公積金貸款還是商業貸款？公積金貸款更劃算。現在公積金貸款成了房貸的首選，因為公積金貸款首付低。如果是首套房貸，純公積金貸款也可以做到首付20%。此外，公積金貸款利率較低，住房公積金貸款年利率5年以下為4.45%，5年以上為4.9%。壹般來說，商業貸款的貸款額度沒有最高限額，最終審批結果主要根據貸款人的情況而定，辦理速度快。住房商業貸款基準年利率5年以下為6.704%，5年以上為7.05%。2.首付多還是月供多？有了剩余的錢，妳就有了更多的主動權。壹般來說，如果沒有好的投資方式，把手頭的錢全部給首付無可厚非，月供更低。但是，手頭沒錢。從利率的角度來看，如果房屋交易654.38+0萬元，我們可以貸70萬，但實際貸50萬就夠了。如果在銀行存款，五年期的固定利率是5.5%，五年期以上的公積金貸款利率是4.9%。也就是說，如果把剩余的錢定期存入銀行，使用公積金貸款，年利率可以賺0.6%。五年期以上商業貸款利率為7.05%。當然，定期存款的利率不足以覆蓋商業貸款的成本，但如果有其他投資回報，還是可以考慮的。而且利率也在變化，加上通貨膨脹等因素，剩下的錢短期內可以發揮更大的作用。3.哪種還款方式更劃算？適合自己的才是最好的。第壹種是平均資本還款法，第壹個月還款額最高，然後逐月遞減，所以這種方法常被稱為“遞減法”。其實每個月的本金都是壹樣的，只是利息不壹樣，從高到低。其次是等額本息還款法，將貸款本息按照貸款期限分成若幹等份，每個月還款金額相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。平均資本的還款方式看似利息較少，但正是因為借錢才產生了較多的利息，有點類似於上面的首付。如果有更好的投資渠道，不妨采用等額本息還款方式。如果妳有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法比較適合。壹般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看收入，銀行流水，家庭情況，工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信妳有還貸能力。如果是公積金貸款，要看公積金繳存的多少。公積金貸款最高額度為壹人50萬，兩人80萬。公積金貸款額度的審批與公積金月繳存額、年齡、房齡等有關。所以我們在了解了貸款買房的各種方式之後，也可以知道哪種方式最適合自己。其實這也能充分說明我們國家在買房方面是有壹定條件和優惠政策的，這也能說明貸款買房怎麽買最劃算的問題。