購買經濟適用房的三個步驟
第壹步是接收審計表。
第二步:填表審批蓋章。
第三步，辦理購房登記。
今年年初，市政府發布了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房應當符合以下兩個條件:壹是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是目前住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的無房家庭或不達標家庭。此後，本報不斷接到讀者來電，詢問具備上述兩個條件的居民如何申請購買經濟適用房。
近日，市建委、市國土房管局等五部門聯合發布《關於北京市城鎮居民購買保障性住房程序的通知(試行)》。現在，我們將根據本通知的內容回答讀者的提問。
問:我應該在哪裏獲得購買經濟適用房的審批表？
答:申請購房的家庭應到經濟適用住房開發建設單位領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房及家庭收入核實表》(以下簡稱《核實表》)、《北京市機關工作人員及教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱《審批表》)或《北京市重點項目及危舊房拆遷戶數核實表》(以下簡稱《核實表》)。以上表格可按標準格式復制或從北京建設網()下載。
問:填表後，在哪裏提交審批蓋章？
答:需要核實家庭收入的申請人，應如實填寫《核實表》，交由申請人及其配偶所在單位分別審核蓋章。沒有單位的，由戶籍所在地街道辦事處審批蓋章。
以下家庭購房無需核實家庭收入，程序如下:
1.對夫妻雙方均為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表，由申請人及配偶所在單位審批蓋章。
2、經市政府批準在重點項目建設中，由政府組織實施的危舊房改造項目區域內被拆遷居民家庭和異地安置居民家庭，申請人應如實填寫審核表，並持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處進行審核蓋章。
問:相關單位審批需要多長時間？
答:申請人及其妻子所在單位或街道辦事處根據京政辦發[2000]131號第七條規定，在3個工作日內將審批表、審批表或審核表審批蓋章，並註明購房人最高購房總價標準。
問:表格審核蓋章後，去哪裏辦理購房登記手續？
答:市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東華北裏1號樓)設立窗口，辦理保障性住房購房登記備案手續。購房申請人持夫妻雙方所在單位或街道辦事處審批蓋章的審批單、核準單或審核單到辦公窗口辦理購房登記手續。
問:買房需要提供哪些證件和材料？
答:申請人持本市城鎮居民常住戶口證明、身份證及核準表、審批表或審核表，到保障性住房開發建設單位購房。
問:購買超過規定面積的經濟適用房需要辦理哪些手續？
答:家庭購買面積超過規定面積的經濟適用住房，須按經濟適用住房價格的10%暫向房產管理部門繳納綜合地價款後，方可辦理契證過戶手續。上述住房按經濟適用住房產權管理，超過規定面積購買的部分在產權證上註明。重新上市時，這部分不再繳納土地出讓金。
問:如何處理違反本市有關規定的單位和個人？
答:保障性住房開發建設單位應當自簽訂預售、銷售合同之日起5個工作日內，將已購家庭、戶型、面積的審批表、審核表或核準表報市開發辦備案。
市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的經濟適用住房開發建設單位進行嚴厲處理；情節嚴重的，取消其經濟適用住房開發建設資格。開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位違反本規定，由監察機關和有關部門按照有關規定追究其紀律責任。問:對第二次購買保障房的家庭有什麽新規定？
答:上述規定適用於本市城鎮居民首次購買保障性住房；購買經濟適用住房將上市出售，然後購買經濟適用住房將另行規定。
問:上述規定何時實施？
答:2001 1 1購買經濟適用住房，須按本通知對購房人資格進行核實。本通知執行中的具體問題由市開發辦負責解釋。
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買經濟適用房需要辦理哪些手續？根據北京市政府辦[1999]4號文件規定，開發建設單位到市國土資源和房屋管理局辦理北京市經濟適用住房銷售許可證，開發商銷售經濟適用住房，政府實際限價。開發建設單位只能在最高限價內調整不同樓層、不同房源的價格。具體程序如下:①居民購買經濟適用住房時，應憑單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證到開發建設單位辦理購買手續。(2)需要貸款的，購房人憑已登記的保障性住房預售(銷售)合同到建設項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門在登記後15個工作日內完成抵押登記。(3)房屋交付使用後30個工作日內，買賣雙方應向建設項目所在地房屋土地管理部門辦理產權轉移手續，並辦理房屋所有權證。其中，購買單位利用自有土地建設的經濟適用住房，由單位到房屋土地管理部門辦理。
參考資料:
北京普通住宅租賃價格指數報告(2006年2月)