很多人都會面臨難處，想要用房子抵押貸款，但是 房產 抵押貸款並不是那麽容易的，也沒有那麽難，壹般貸款是需要提供征信記錄的，如果房子是壹次性付完沒有貸款的話， 房產抵押貸款 是很好辦下來的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面就跟我壹起來了解壹下。
2021房產抵押貸款好辦嗎
說麻煩也不麻煩！說不麻煩也麻煩！怎麽說呢！？先說貸款流程吧，貸款流程：準備資料－去銀行申請簽約－銀行安排評估公司上門評估－審批通過出額度－去房管局排隊入押－放款！
首先準備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結婚證，房產證，工作證明（自雇人士提供營業執照），近半年銀行流水，用途證明。準備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經營用途要提供購銷合同，這 2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說貸款的錢不是打到妳本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。
還有就是要跑好幾個地方，銀行要跑壹次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評估，產權不清晰的還要跑不動產檔案處打查冊，最後還要跑去房管局入押。
特別第壹次去銀行申請的，去到銀行，不是缺那個資料就是少那個資料，跑壹次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！
2021年房產抵押貸款新政策
現在，就政策而言，各大正規銀行都在準備壹些新的住房抵押貸款政策，但實際執行都在春節後，雖然也有壹些銀行從 1月開始陸續執行，為了第壹季度的開門紅，住房抵押貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過貸款周期上的可貸年限卻不太長。至於具體的辦理流程，就目前北京地區各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納為以下7個步驟。
1、面簽：準備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為***同借款人或擔保人)，戶口本，婚姻證明(結婚證或離婚證加離婚協議或離婚判決書)，房本(可為全套房本副本))。業務流水(個人及對公流水)，公司資料(營業執照副本，開戶許可證，公章)。上述資料最好壹次提供，部分可在最後完成前補充。
2.下戶：根據各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經理到當地的房屋所在地和公司的營業地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時進行的。有的銀行需要評估報告，有的銀行會根據自己與評估公司合作的銀行統計數據不需要評估報告，如果需要評估公司壹般面簽當天會請評估公司上門評估！
3.終審：如果是申請抵押經營貸款要有上下遊關系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經理就開始寫卷子，最後把卷子交給銀行出終結性的報告！
4.公證：銀行按揭壹般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做壹些財產分割不清楚的貸款)，有些銀行還會要求借款人做強制公證。
5.上抵：壹般銀行按揭材料，公證件跟批貸函壹起出！這樣公證與抵押常常不沖突，壹般可以同時進行！您將房本交給銀行，銀行壹般會批量統壹上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設局他項權利證書後，壹般壹至三個工作日即可安排放款！
領取借款合同：銀行壹般在放款後兩個工作日左右會寄給客戶，客戶也可以親自來領取！
房子抵押貸款怎麽貸 2021
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房屋二次抵押銀行
因為融資的需要，現在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請問二次抵押是否必須持有房產證才可以辦理？是否需要經過原抵押權人（銀行）書面同意才可以辦理？為了調查該房屋是否已經抵押或第壹次抵押給哪個銀行，銀行可否查冊或查檔，需要什麽文件？
區國土城建和水務局：根據《城市 房地產 抵押管理辦法》相關規定：
1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；
2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
房子二次貸款怎麽貸
1、因為房產抵押貸款的房子是屬於妳的，而且，當妳還款之後，妳就沒有記錄了，所以，當妳把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這裏交廣微貸易我特別說明壹下，此項操作的註意事項。
2、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有。能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。在過去壹年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態。