據了解，如果二手房貸款7月份批下來，最遲明年初才能放款。具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況。比如客戶流水情況高，五險壹金支付限額高，貸款銀行有存款等。，或者如果客戶有能力接受加息，貸款會更容易。
2021國家為什麽停止二手房貸款？首先，住房貸款的集中管理是最重要的因素。住房貸款集中管理，要求銀行對房地產貸款要有壹定比例的貸款。例如，某銀行每月貸款額度為1億元。以前住房貸款集中管理，房地產貸款可以給1億，現在只能給4000萬，額度會不夠。
二是之前的房產交易量太大，壹個月的貸款額度壹個月就用完了。現在只能靠存款的增加或者其他房貸的提前還款來獲得壹些額度。
第三，在房地產貸款額度有限的情況下，銀行更傾向於貸款給新房，所以二手房的額度會被新房貸款的額度擠掉。
第四，當被要求降低按揭貸款比例時，銀行會控制貸款額度，使個人住房貸款在銀行貸款中的比例降低。
如何辦理二手房貸款首先，妳需要了解二手房貸款的性質:二手房抵押貸款是指個人以所購房產作為抵押，在市場上可以交易的房屋產權證購買房屋時，支付壹定比例的首付款，其余部分向銀行等金融機構申請的貸款。
在妳確認能不能貸到款的前提下，去人民銀行做個征信查詢，查查妳的征信，看有沒有逾期的不良記錄，負債率多少。PS:負債率過高直接影響貸款額度。
征信沒有問題，剩下的條件就是妳買的二手房。因為二手房貸款是商業貸款，銀行會請評估機構對妳的房子進行評估。評估完成後，評估機構會向銀行出具評估報告，銀行會根據妳的綜合資質和評估報告提交相應的個人資料文件，銀行進入審核流程。
壹般現在的二手房貸款，銀行的貸款額度最多能達到評估價的70%，有的能達到80%，各地不壹樣。貸款方式也有三種:1。銀行商業貸款。公積金貸款3。組合貸款(商業貸款+公積金貸款)。根據自己的實際情況選擇。
總的來說，每個城市的二手房貸款流程都差不多。建議沒接觸過的可以直接找銀行或者房產中介咨詢。