房產貸款的條件有哪些
作為購房新手而言，可能對房產貸款的條件並不是非常的清楚。不過別擔心，下面我就針對房產貸款的條件有哪些這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
房產貸款的條件
1.房屋產權明確，符合上市交易，且未做其它抵押；
2.房產房齡50_；
4.房產具備很好的變現潛力；
5.房產抵押貸款額度為房產評估值的70%；
6.房齡與貸款年限之和≤40年；
7.新房貸款的貸款年限≤30年，二手房≤20年；
8.貸款利率按照央行規定的同期同檔次貸款利率執行；
9.房齡與借款人年齡之和：男性≤65歲，女性≤60歲；
10.所抵押房產不在當地規劃範圍；
11.銀行規定的其它條件。
房產抵押貸款的手續怎麽辦
壹、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二、擔保人;貸款需支付抵押登記費、房產評估費等。通常審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
三、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。
四、貸款的期限：最長還款期限壹般為20年。
五、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同；
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證；
3、將他項權證交給銀行，銀行放款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房產貸款的條件也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
買房商業貸款需要什麽條件
商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2·有合法的居留身份；3·有穩定的職業和收入；4·有按期償還貸款本息的能力；5·有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6·有購買住房的合同或協議；7·提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。 貸款所需材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料.
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款手續： 1. 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 2. 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。 3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 4. 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 5.借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
個人貸款買房需要什麽條件？
法律分析：壹、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
七、貸款行規定的其他條件。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件:
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
買房貸款需要什麽條件
買房貸款需要的條件有：1、購買住房依法建造和銷售。2、購房人具有完全民事行為能力。3、購房人年齡在18--65周歲之間。4、購房人可以提供身份證明。5、購房人信用良好。6、購房人有穩定的職業和收入來源。7、購房人還款意願及能力良好。8、購房人同意將所購住房作抵押。
個人買房銀行貸款需要什麽條件
有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。有貸款行認可的資產可以抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：借款人夫妻雙方（***同所有權人）戶口簿、身份證及復印件；與售房單位簽訂的購房合同或協議；借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
個人申請住房貸款程序：與開發公司簽訂購房協議；填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料；經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證；經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同；辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續；辦理貸款入賬及轉存手續；到開發公司辦理有關入戶手續。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方房貸，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要壹線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。