2.賣方主動示好，給予寬限:在合同履行過程中，賣方對買方給予寬限，不僅是付款時間，還包括支付首付、尾款、配合網簽、申請貸款、配合過戶等買方幾乎所有的合同義務。對買方的壹切義務，賣方主動提出寬限或讓買方超越期限，都應慎重。
3.賣家拖延網簽:正規中介提交網簽時，買賣雙方都需要書面授權。如果賣家找理由中止網簽授權，買家就要小心了。很可能是賣家不想賣或者想以更高的價格賣給別人。
4.簽訂合同後，存在房屋登記的業主為壹人獨有的事實，業主單獨與買方簽訂合同。在履行過程中，賣方過分向買方強調，買方在簽訂合同前就知道房子是夫妻共有的，但房產證上沒有寫配偶的名字。這個時候，買家就要小心了。出賣人可以取證證明買受人知道該房屋為夫妻共有。接下來，賣方配偶可以起訴買賣雙方確認合同無效。
貸款買房需要註意什麽？
1.核實房產真實信息:購房者在購房前，壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
2.註意資金安全:壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會要求買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.預告登記防止壹房二賣:預告登記是防止買賣雙方簽訂了購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
4.註意合同約定:買受人在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按照買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同解除，買受人支付的購房款全額無息退還，即貸款不能作為解除合同的條件而不承擔違約責任。