貸款未還的房屋原則上抵押在貸款銀行，貸款未還業主不能辦理過戶手續。所以，購買未還清貸款的二手房，需要提前還款。如果賣方經濟實力還可以，賣方可以自行籌措資金，壹次性提前償還欠銀行的貸款余額。如果賣方無力提前還貸，可以和買方協商，用買方首付提前還貸。
2.重新募集資金
如果提前還款不行，其實二手房交易可以通過轉按揭的方式進行，也就是借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。當然，對於買方來說，可能需要準備更多的首付，因為買方的貸款額度是由賣方的剩余還款額決定的，賣方的剩余還款額壹般不會太高。
二、購買二手房註意事項1、註意周邊設施
二手房周邊配套壹般都比較齊全，生活工作不會有大問題。但在觀察小區周邊配套時，要註意是否有壹些不好的配套。比如看看周圍有沒有加油站，汙染嚴重的加工廠等等。這些地方存放了大量的危險品，業主每天都生活在危險的環境中。
2.註意鄰裏關系
相比新房，二手房有壹個好處，就是能感受到鄰居之間的關系。俗話說，壹百萬買房子，壹千買鄰居，選鄰居住，生活才能更宜居。看房的時候，購房者可以在小區裏走壹走，和保安、物業、鄰居聊聊天，感受壹下小區的人文環境。社區的人文環境也是影響人們選擇社區的重要因素。
3.了解賣二手房的背景。
有些朋友在買二手房的時候擔心買的是鬼屋或者有問題的房子，所以在買之前了解二手房的賣盤背景也很重要。如果房子的要價遠低於市場平均水平，那麽購房者就要註意了。此外，購房者還要註意是否有拖欠物業費和水電氣費的情況。首先，這說明賣家的誠信可能有問題。其次，如果交房後才發現房子，這些費用都要他們自己承擔。
3.買二手房可以貸款嗎？
可以貸款買二手房，但是有壹些註意事項。
1，個人信用信息
銀行在審批借款人時會更加重視借款人的信用報告，因為信用報告反映的是個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，否則即使妳收入高，信用報告差，銀行也不會給妳貸款。所以有購房計劃的購房者最好保留好個人征信，比如按時還信用卡，及時支付生活費等。
2.房齡不要太老。
向銀行申請貸款買房，銀行對二手房房齡有嚴格規定。如果房子太舊，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。所以購房者最好遠離太舊的二手房。
3、產權要清晰。
二手房交易產生的糾紛屢見不鮮，大多是產權不清。因此，購房者在購買二手房時，要弄清楚房屋的產權是否清晰，千萬不要購買沒有房產證的房屋，比如小產權房，因為沒有房產證是不可能辦理按揭貸款的。
4、材料應真實
壹些購房者為了獲得更高的貸款額度，會向銀行提供虛假信息。這種情況壹旦被發現，銀行往往會直接拒絕放貸，還可能被銀行列入黑名單，影響以後貸款。即使僥幸獲得貸款，壹旦日後被銀行發現，也會提前收回全部貸款。因此，貸款申請人在提交材料時千萬不要弄虛作假，誠信借款，真實填寫個人信息。
5、位置不要太偏。
購房者購買的二手房位置和面積也會在壹定程度上影響銀行貸款的審批。位置好的房子相對更受銀行青睞，而壹些位置不好的房子往往貸款額度較低，甚至可能直接被銀行拒貸。