法拍房的註意事項
1、有些房子司法拍賣成功，並且也順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房賴著不搬走，如果妳找人給他轟走，他會反咬妳壹口到法院那告妳，有理反而變的沒理了。
2、房屋欠費情況。欠費主要是水電氣費和物業費。在了解是否具備購買條件後，了解清楚拍賣房是否存在欠費問題。
3、租賃。根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意租賃的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麽妳如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的壹開始說沒有租賃，等妳拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。
法拍房有什麽風險
1、不能落戶的風險。
法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
2、原房主的身份風險。
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麽妳拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴妳原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險。
買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險。
法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有註意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均由購買者承擔。