個人再交易住房貸款是指銀行向在中國大陸市區住房二級市場購買各類住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規則
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸市區住房二級市場購買各類住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款金額:最高不超過所購房屋評估價或成交價的70%(以較低者為準)。
4.貸款期限:最長30年，不超過所購房屋的剩余使用年限。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額本息、平均還本的方法。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證等。，可以采用壹種或幾種擔保方式。
9.申請貸款時需要提交的資料:
(1)身份證；
(2)借款人還款能力證明；
(三)合法有效的房屋交易合同或協議；
(4)首付款證明；
(5)貸款擔保材料:貸款銀行認可的評估機構出具的擬購房屋的權屬證明和擬購房屋的評估報告；
(6)某人同意出售房產的書面聲明；
(7)貸款銀行要求的其他文件和資料。
處理過程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調查和面談:銀行與借款人面談並進行貸前調查。
3.貸款審批:銀行批準貸款。
4.簽合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。
7.貸款結算。
住房貸款
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
住房貸款卡通
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。