也就是說，從6月8日10起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是與LPR利率掛鉤。接下來小Q就為大家簡單講解壹下這次調整的重點:
第壹，不再參考基準利率
過去，商業性個人住房貸款利率是參考央行公布的存貸款基準利率、綜合貸款風險情況和當地房貸政策確定的。65438+10月8日之後，貸款利率以最近壹個月同期LPR為基礎，再結合貸款風險、當地房地產調控、當地房貸政策等因素。
其次，利率的下限是LPR。
以前央行規定的商業性個人住房貸款利率下限是基準利率的70%，但10.08後新政規定首套房貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點。目前五年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低於4.85%。
第三，未來可能每年調整壹次利息。
目前大部分房貸合同約定利率調整方式為“如遇中國人民銀行基準利率調整，則自下壹年度65438+10月1起相應調整”。目前利率形成方式為基準利率*(1+浮動比例)，在合同期內浮動比例固定，基準利率往往隔幾年調整壹次。比如現在的基準利率還是公布的。
新政規定，借款人申請房貸時，可與銀行業金融機構協商約定壹個利率重定價期限，最短為1年，貸款利率由LPR+基點形成。盡管在合同期內基點也是固定的，但LPR每天都公布。如果定價期為壹年，則利率可能會每年調整。
第四，不同類型抵押貸款的利率變化
公積金貸款:暫時不會調整，使用公積金貸款不會多花利息。
購買商品房:貸款利率不低於LPR加60個基點。
首套房商品房:貸款利率不得低於LPR。
商品房二套房:貸款利率不低於LPR+60個基點。
10年6月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽約但未發放的商業性個人住房貸款仍按原合同執行，不受本次調整影響。