買二手房的貸款流程是怎樣的？

先介紹壹下買二手房的貸款流程。貸款買二手房，既能滿足購房者對住房的需求，又能減輕購房者的經濟負擔。是壹個可以壹舉兩得的選擇。買二手房貸款的流程是怎樣的？二手房抵押貸款是指個人在購買賣方有房屋產權證並可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。想要順利成功的拿到二手房按揭貸款，消費者壹般要“走十步”:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付與貸款比例。在這個環節中，買方壹般要在實地看房的同時，查看賣方的《房產證》、水電費記錄等證件，有時賣方會要求買方支付壹定的定金；2.買賣雙方應在房屋所在縣的房地產交易市場打印房地產買賣協議。協議中應明確房款的支付方式，如首付壹萬元，其余資金申請貸款等。同時，買賣雙方應在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系；3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以房屋交易價格和評估價格中的較低者作為放貸依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。因此，購房者在評估前應咨詢貸款銀行；4.為了保證貸款安全，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款，購房者在辦理房貸前，要明確銀行收取的擔保費；5.買家付首付。根據《私有產權房屋代收代繳協議》，買受人將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；7.過戶買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證等材料到房產局辦理過戶手續。並攜帶舊土地證到土地局辦理補領手續；8.抵押買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續；9.持牌銀行收到抵押證明後放款，貸款發放後，買受人到房管部門領取新的房產證。10.取消購房者按約定還款方式按時還貸。購房者還清全部貸款後，辦理抵押登記註銷手續。以上購買二手房貸款流程分為“十步”，看似復雜，其實不然。購房者首先要做的是找壹個可靠的好的中介。壹個好的房產中介，壹來可以把好的房源整合起來，二來熟悉買房和貸款的流程，不至於讓買房人摸不著頭腦，想貸款。然後，購房人只需要按要求準備好所有資料和文件，提交銀行審核，等待貸款通知即可。