壹、購買二手房貸款額度最高有多少
會受影響的。以北京例,公積金最多貸80萬，可以上浮到92萬或者104萬。但是會受到面積和評估價的影響。以北京五環外為例，壹套39.5平米的壹居室,評估價為1.8萬/平米,則評估值為71.1萬,首套貸評估值七成,則可貸49.77萬,那麽即便妳的資質可以到80萬,因為面積較小,評估價低,也只能貸50萬.如果妳名下有房,屬於公積金二套政策,則只能貸評估值的四成,就更少了,如果您名下的房產以家庭為單位高於人均28.81,則不能公積金貸款.
二、二手房貸款最高額度是多少
近年來房產行業不斷發展，無論是壹手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會裏，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低壹些。
二手房貸款額度的因素
1、房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，壹般要求房齡在20-25年，再寬松壹點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
三、二手房貸款最高額度是多少？二手房貸款註意什麽？
現在很多人應該都認為買房是壹件非常麻煩煩，但對於很多人來講也都是人生中的大事，所以辦理之時也最好不要去出現意外，許多人辦理時出現意外也是因為這些人不了解房屋的壹個完全能夠預防，而最有用的壹個方法也是大家去做了解，那麽二手房註意什麽？
二手房貸款最高額度是多少？
要根據房子的情況而定，壹般房子的年限而正常情況，二手房最高貸20年，最高限額為房屋評估價格的70％，但如果資質好的話，可適當放寬。
二手房所購房過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70％；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50％。
二手房貸款註意什麽？
首先會約定買賣方會賣壹個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付），然後約定買方的付款方式及什麽時候
壹、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。
以上所描述的內容就是小編對於二手房貸款最高額度是多少？二手房貸款註意什麽的總體介紹，二手房的貸款辦理比較的復雜，所以說大家也不能光將重點放在額度上，大家要知道，額度的具體數值還得根據很多因素才能夠計算出來，因此的了解壹遍，這樣也能夠有效的避免意外出現。
四、26萬房屋貸款最多能貸多少？
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含壹手樓和二手樓），首付比例規定如下：
1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。