“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）認可，且借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的按揭住房。首先，按揭貸款的數量由借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定；二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；三是已使用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款。
新的二套房標準以家庭為基礎，既承認房子也承認貸款。此外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則將按照二套房貸計算。
首先，按揭貸款的數量由借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定。
二是對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可參照首套自住住房貸款政策執行，但借款人應提供當地房地產管理部門基於住房登記信息系統對家庭住房總面積的查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門去年公布的數據為準。其他按二套房貸執行。
三、家庭已使用住房公積金貸款購買住房，並再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人根據誠實信用原則提交房產、收入、戶籍、納稅等證明材料。所有商業銀行不得接受他們的信貸申請，如果他們發現他們填寫了虛假信息或提供了虛假證明。各商業銀行不得接受經核實的單位出具的虛假收入證明。對於存在上述情形的借款人和單位，商業銀行應及時向所在地銀行業協會報告，銀行業協會負責收集並通報上述信息，監管部門將將其納入重點檢查內容。
從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的60%提高到70%，利率將從1.1倍提高到1.3倍。不過，各家銀行均表示目前未接到通知，二套房貸政策仍按照“二套房貸首付6成，利率政策為1.1倍”執行。
今年3月30日，樓市新政出臺，規定對擁有住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，最低首付比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付20%；擁有壹套住房並已結清貸款的家庭再次申請住房公積金買房，最低首付比例為30%。
二套房貸款政策對於公認的“首套房”貸款人來說，可以獲得相對優惠的公積金貸款政策。首套房為政策性住房或首套中小套型自住住房（戶型建築面積不超過90平方米）的，首付比例不低於20%，可在最高額度80萬元的基礎上根據個人信用等級增加貸款額度——個人信用等級為AAA級的，最高貸款額度增加30%，即不超過1040元；個人信用等級為AA，最高貸款額度上浮15%，即不超過92萬元。購買邢弢建築面積90平方米以上的首套房非政策性住房的，首付比例不得低於30%，最高貸款額度不再上浮。
二套房貸款政策至於改善型需求的二套房認定標準，根據北京住房公積金管理中心今年發布的政策，以人均住房建築面積29.4平方米為標準，現有人均住房建築面積低於29.4平方米的家庭在購買新房時可以申請公積金貸款。本次差異化政策中，對於改善型需求的二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬元，適用貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
國家對二套房政策的規定很多，限制也會更多。為了從整體上對樓市進行宏觀調控，對二套房的要求也很嚴格。無論從首付還是貸款的利率來看，對於遵化的朋友來說都將是壹個很大的壓力。與首套房相比，二套房在公積金貸款方面的限制更多。因此，遵化的朋友在購買第二套房之前需要了解市場政策。
（以上回答發布於2016-08-24。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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