二手房貸款額度和期限是多少？
1.什麽是二手房貸款？
所謂二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。具體是指通過房屋中介公司換房的購房人以所購房屋作為抵押物向銀行申請置換，前提是符合銀行個人住房商業貸款條件，且房屋中介公司願意為購房人提供階段性擔保的個人住房貸款。
二手房貸款額度和期限是多少？
二、二手房貸款額度多少？
很多人想問，既然二手房可以貸款，那能貸多少呢？二手房貸款最高額度原則上不能超過抵押房屋評估價的70%，即其確認價與成交價的較低者。
對3年內竣工且房屋價值穩定或升值的商品房，借款人受過高等教育且職業收入前景良好的，最高貸款額度不能超過評估房價即確認價與成交價兩者較低者的80%。
另外，如果是非本地戶籍，或者是本地購房者，沒有固定住所，貸款額度會相對減少。
二手房貸款額度和期限是多少？
3.二手房貸款期限是多少？
二手房貸款期限是無限的嗎？答案當然是否定的，銀行也會考慮自身的利益和回收周期。根據相關規定，二手房銀行貸款期限如下:
1.二手房使用年限與貸款期限之和不能超過30年；
2.二手房房齡不能超過15年；
3.貸款到期日不能超過土地使用期限；
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。
值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
知道這個常識，有助於妳在買二手房的時候心中有數，最起碼不會輕易被中介公司騙，同時也增加了自己的籌碼。
(以上回答發布於2017-02-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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