很多朋友在買房的時候都有可能會遇到這種情況：付好了首付，也簽訂了購房合同和貸款合同，但是貸款遲遲放不下來，這種時候不想買了可以退首付嗎？應該如何申請退首付呢？其實申請不下來房貸是有多方面原因的，而不同的原因也就決定了妳的首付款能不能退。接下來小編就為您來分析原因。
壹、房貸申請不下來的原因
1、開發商的原因
如果開發商出售的房子並沒有拿到相關的證書（五證二書，其中最主要的為預售許可證）,銀行在審查時發現這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的壹種方式，避免購房者掉進“不良開發商”的陷阱！
2、購房者的原因
如果因為購房者本身的征信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任！
3、其他方原因
如果因為銀行的規定發生變化或者當地貸款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規定遇到這種情況的處理方式則以合同為準！
針對以上三種導致房貸無法放款的原因，能否退首付款還是要根據實際情況來分析：
首先在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效！如果開發商不予執行則可以走法律程序進行維權！
如果是購房者自身的原因，那麽這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了！
而針對於雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行！若合同無規定則同樣需要走法律程序起訴並舉證自己無責任且無購房能力來處理！
二、購房者如何規避房貸申請不下來的風險？
為了避免購房者在貸款不批的情況下產生糾紛甚至是利益損失，小編建議您需要從以下幾個方面進行風險把控：
1、了解申請貸款的條件
在合同簽訂之前，購房者壹方面要聽取開發商意見，另壹方面也要對開發商所指定的銀行進行貸款咨詢，壹定要詳細的了解貸款銀行對於房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現銀行不放貸款是因為自身的原因。
2、在合同中對於銀行不能批貸作出約定
在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規定，如：在合同中規定因為非購房者自身原因導致銀行不批復貸款申請時，購房者應免於承擔違約責任並且有權解除合同！
在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協議，但是後期卻因為各種原因遲遲不發放貸款，那麽購房者有權根據貸款協議要求銀行及時發放貸款並對銀行的違約行為進行追責！
小編提醒您：在購房過程中壹定要了解好流程並且提前做好風險把控，避免因為不了解或者不關心導致自己利益受損！
（以上回答發布於2018-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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