具體情況顯示，自今日起，央行開展2000億1年期中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為3.15%，較之前下降10bp。7天期逆回購6543.8億元，中標利率2.4%。今日有1萬億逆回購到期，無MLF到期，* * *實現流動性凈回籠7000億元。
專家分析，降息對實體經濟、股市、樓市都是利好，這是意料之中的。本輪降息後，2020年還會有降息，至少15個基點，空間甚至更大。
央行“降息”後，截至今天晚間收盤，股市呈現上漲態勢。上證綜指漲2.28%，報2983.62點；深成指漲2.98%，報11241.5點，創業板指漲3.72%。a股地產板塊大部分都在上漲，然而，金科(000656，股吧)、保利地產(600048，股吧)、大悅城(00031，股吧)、中南建設(000961，股吧)、萬科A、南山控股(00091)。金科股價下跌0.26%，至7.53英鎊；保利地產跌1.01%，報15.74；大悅城跌1.13%，報6.1；中南建設跌1.23%至9.64；萬科A跌1.23%，報30.42；南山控股跌2.3%
。漲幅最高的地產a股為中天金融(000540，股吧)，上漲10.06%，至3.72。
預期下調
據業內人士分析，此次下調在意料之中。早在2月1，央行副行長潘就提到，人民銀行將提供充足的流動性，加大逆周期調節力度，保持金融市場流動性合理充裕，保持貨幣市場利率平穩運行。而且，潘在2月7日的新聞發布會上也再次解釋，MLF利率和2月20日的LPR下次下行的概率較大。
方正證券(601901，股吧)首席經濟學家Color也對媒體表示，公告出乎意料，但都在意料之中。1月份通脹大幅上升，2月份通脹很可能居高不下，環比或進壹步，所以這次MLF的操作應該說是溫和的，沒有強刺激。
受目前客觀因素影響，既要維護市場穩定，又要給市場泛濫的假象。所以，掌握這個平衡才是最重要的。為保持特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，已發放流動性1.7萬億元。可以說對提振市場信心作用很大。有助於金融機構做好流動性管理，保持貨幣市場利率平穩運行，更重要的是提振士氣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，央行進行了中期借貸便利操作和7天逆回購操作兩次操作，客觀上進壹步釋放了流動性。從流動性規模來看，包括MLF的2000億和逆回購的100億，客觀上為銀行等金融體系增加了更加充裕的資金，有助於未來積極支持實體經濟發展。從利率本身來看，逆回購操作利率較為平緩，而MLF利率從之前的3.25%下降至3.15%。客觀上資金成本進壹步降低。
LPR下調的可能性
嚴躍進指出，MLF利率下降客觀上會影響LPR等指標。壹些央行官員還表示，LPR可能會下降，因此這支持了對後續LPR中長期貸款利率的預測。不排除新公布的2月份LPR數據會繼續下調，這也反映了當前對於中長期資金成本降低的積極意義。中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人住房貸款的比重較大，因此這將進壹步降低後續的房貸利率，對當前房企度過特殊時期，以優惠利率促進項目銷售有積極作用。
業內專業人士建議，LPR購房貸款利率應每年變動，時間越長越不利。房貸利率主要受LPR利率影響，壹個月變化壹次，最短壹年的變化可以最大化LPR利率的下行趨勢。而且最好選擇65438+10月1作為重定價日，也就是利率變動的時間點。
對於未來市場的前景，光大證券(601788)首席固定收益分析師張旭表示，其實房貸利率下降有助於降低購房成本。機構數據顯示，首套房貸利率已連續兩個月下調。就全國而言，各城市房貸利率存在差異，但近兩個月來，總體基調以下調為主。但目前來看，大量購房者入市的現象不會出現。在整體低迷的背景下，樓市成交量短期內仍難升溫。
住房不是投機，這仍然是中央政府對房地產的明確定位。