在武漢 公積金貸款買房 ，需要知道這五點：
1、 武漢公積金 貸款的條件，我能貸公積金嗎？
在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住房時可申請公積金貸款或組合貸款。 購房 行為需要發生在壹年以內,所購住房權屬清晰、手續合法無法律糾紛。購買存量房(二手房)時，房屋建成年限應在30年以內。購買酒店式 公寓 、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
2、武漢 公積金貸款額度 怎麽算？武漢公積金我能貸多少錢？
根據武漢公積金管理中心現行的《貸款指南》，購買 首套房 高額度可貸50萬。但壹般年輕人由於 個人公積金 賬戶余額及繳存比例的限制，無法貸滿50萬。如何計算自己的公積金貸款額度呢？
貸款額度計算公式：
①不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度：
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)?35%?12個月? 貸款期限 ；
②不高於按照 公積金繳存 時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)?20倍?繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表：
舉個例子：
王先生，單身，名下無房無貸款，想買壹套總價100萬的房子，個人公積金賬戶余額1萬元，已繳存26個月，年齡30歲，每月公積金繳存400元（公司加個人繳存比例為16%）。
如果按照第①種計算方式，
王先生公積金可貸款額度為：400?16%?35%?12?30=31.5萬
如果按照第②種計算方式，
王先生公積金可貸款額度為：
10000?20?1=20萬
王先生的貸款額度取①、②者之間的低者，故貸款額度為20萬。這是單身貸款買房的情況，如果夫妻壹塊貸款，那額度就能高不少。
3、武漢公積金高能貸多少年？
壹手房 公積金貸款期限長為30年， 二手房公積金貸款 期限長為20年。與主貸人的年齡及所購房屋的 房齡 也有關系。原則上，若主貸人為男性，年齡加貸款年限要小於65；主貸人為女性，年齡加貸款年限要小於60；此外所購房齡加貸款年限之和要小於40。
4、如何辦理武漢公積金貸款？武漢公積金辦理流程有哪些？
購房 新房 和二手房辦理武漢公積金貸款的流程不盡相同。
若購買的是新房，主要流程為：
①咨詢公積金管理中心的受托銀行，領取《壹手房個人住房公積金貸款資料夾》。
②提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、 首付 證明等。
③銀行面簽：受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。
④簽訂合同：貸款初審通過後，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫 房產抵押 登記等相關貸款資料。
⑤銀行抵押登記：公積金管理中心審核通過後，待相關部門辦理完抵押手續後，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
若購買的是二手房，主要流程為：
①咨詢公積金管理中心的受托銀行，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
②提交資料：借款人及賣方身份證明、借款人及賣方婚姻證明、原 房產證明 、 房屋產權***有人 同意出售房產的書面文件、《武漢市存量房買賣合同》、《 房屋估價 報告書》等。
③銀行面簽：受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。
④簽訂合同：貸款初審通過後，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
⑤交易過戶： 房屋買賣 雙方到 房產局 辦理房屋?兩證?交易過戶手續。
⑥銀行抵押：銀行由受托銀行或借款人到房產局辦理 房屋抵押 登記手續，並領取《 房屋他項權證 》。
⑦銀行放款：終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
5、武漢公積金在什麽情況下會拒貸？
申請公積金貸款，審核條件十分嚴格。有以下情況之壹的都會被拒貸：
①有尚未還清的公積金貸款；
②購買第三套及以上住房；
③出具虛假審核資料；
④個人信征記錄有問題。