當事人約定壹方以他人名義購房並將房屋登記在他人名下，借款人實際享有房屋權益，借款人請求登記人（名人）根據合同約定辦理房屋所有權轉移登記的，可以予以支持。但是，由於登記人的債權人查封或其他原因，不能依法辦理房屋的轉移登記，除非涉及善意交易第三人的利益。壹方提供證據證明對所購房屋確實存在出資關系，但不足以證明雙方存在借名登記的約定。其主張確認房屋所有權或者要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其單獨向註冊人主張出資債權的，應當根據出資性質和有關法律規定辦理。如果違反法律法規，如“限購令”是非法的，即使簽訂貸款合同也是無效的。與以他人名義買房相關的法律風險提示以他人名義買房可能導致的風險是，如果規避法律禁令，最終合同將無效。非產權人受托人基於私人委托以個人名義簽署房屋買賣協議，構成隱名代理，買受人難以主張合同因欺詐而無效。因此，買受人對產權人身份的審查義務應當在簽訂合同前完成，而不應受居間人承諾或保證的影響。名下買房意味著登記的產權不歸實際權利人所有。如果借名行為不違反法律的禁止性規定，借款人只享有債權。如果借款人無權處分，則存在借款人失去房屋所有權且無法向第三方追償的風險。如果不能證明名下買房的事實，則連向借款人主張轉讓的權利也將喪失，即雙方之間的債權關系簡單來說就是金錢借貸或預付款。在開發商同意的情況下，如果您從親戚朋友那裏購買了轉售商品房，即使您實際支付了款項並入住，但產權人沒有發生變化，並且沒有書面的房屋買賣合同來證明這壹點，則在真實情況下會存在風險:即使您是兄弟姐妹，您支付了款項，但雙方都沒有選擇房屋，簽訂合同或為他人支付費用；我住在房子裏，但我只是私下借的。因此，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，而且要最終實現產權轉移的結果。
法律依據:
《民法典》第壹百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效:（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。