無效。根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麽視為合同履行，雙方均不得反悔。需要註意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得後過戶的期限。正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單，樓房本應該買主用發票和購房合同去辦理產權證，而樓主手裏的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權。這裏的問題在於開發商，原因是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見，這種情況，房主必須用手裏的三聯單和開發商換成正式的發票，以後才有資格持發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。如果從持有三聯單的房主手裏買二手房，首先需要買主和賣主壹起到售樓處改名字把三聯單改成買主的名字，同時售樓處電腦備份壹定要改。接著，到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）註銷原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的壹份合同。然後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換發票後，買主才可以拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。房子是三聯單的，因為沒有房產證，銀行不能證明房子是買主的，無法辦理抵押手續，所以不能用這樣的房子貸款。
由於沒有產權證和土地使用證，實際上妳相當於租房子。雖然三聯單的名字是妳的名字，可是沒有法律約束力。所以即使開發商手續完全，他也未必肯給妳開具正規發票，因為開發商可以將房子抵押貸款（房產證的名字可以不是妳，三聯單只是妳和開發商的收據），進行融資，同時三聯單的房子都是壹次性付款的，所以妳的錢也給了開發商，這樣開發商的資金可以為（房屋貸款+消費者購買三聯單房款），個人消費者無任何實質權益。好多城市的三聯單消費者入住6年多都沒有拿到產權。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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